Yeni Sayfa 13
Kapanan
kadastral yoldan ihdasların DOP hesabına katılmayıp belediye adına parsel
oluşturulmasına ilişkin imar uygulamasına karşı açılacak davada dilekçe örneği.
Yeni Sayfa 14
Yürütmenin Durdurulması İstemlidir
............... İDARE MAHKEMESİ BA?KANLI?I’NA
..................
DAVACI
:.................................................................................
ADRES
:.................................................................................
DAVALI
:.................................................................................
ADRES
:.................................................................................
TEBLİ?TARİHİ :
.........................
DAVANIN KONUSU:........................................
İli, ................... ilçesi, ................ Mahallesi, ..............
Mevkiinde, tapunun .............. pafta, ................... ada ve
................... parsel sayısında.sayılarında adıma . müvekkilim adına
kayıtlı bağımsız.hisseli olan taşınmazı . taşınmazları kapsayan alanda, 3194
sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca imar uygulaması (parselasyon)
yapılmasına ilişkin davalı idare.belediye encümeninin ................... günlü
ve ........... sayılı işleminin iptali ile bu işlemin açıkça hukuka aykırı
olması ve uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan zararlara neden
olacağından yürütmenin durdurulması istemidir.
OLAY VE HUKUKİ AÇIKLAMA:
........................................... İli,
.................. ilçesi, .......................... Mahallesi, ..............
Mevkiinde, tapunun .............. pafta, .................... ada ve
................... parsel sayısında.sayılarında adıma.müvekkilim adına kayıtlı
bağımsız.hisseli olan taşınmazı.taşınmazları kapsayan alanda, davalı idarece
(belediyece) 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca imar uygulaması
(parselasyon) yapılmıştır.
3194 sayalı İmar Kanununun 18.maddesinde, “İmar hududu içinde
bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak
sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu
kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları
yeniden imar plânına uygun ada ve parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya
kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil
işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve
mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.
Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve
arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha,
düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında “düzenleme
ortaklık payı” olarak düşülür. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme
ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden
önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez.
Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin
ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı ilk ve orta öğretim kurumları,
yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol
gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla
kullanılamaz.
Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü
geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları
toplamından az olduğu takdirde eksik kalan miktar belediye veya valilikçe
kamulaştırma yolu ile tamamlanır.
Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının
gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha
üzerinden ayrılır.
Bu fıkra hükmüne göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla
düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu hüküm o parselde imar plânı ile
yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez.
Bu düzenlemeye tabi tutulan
arazi ve arsaların düzenleme ortaklık payı alınanlardan, bu düzenleme sebebiyle
ayrıca değerlendirme resim alınmaz...”hükmü yer almaktadır.
Düzenleme ortaklık payı oranının kamu alanlarına ayrılan yerler
toplamından kapanan kadastrol yolların düşülmesi suretiyle hesaplânması
gerekir. Kapanan kadastrol yolların belediyeye ait kadastrol parsel olarak
düzenleme alanına dahil edilmesi ve belediye adına müstakil ya da müstakil
parseller oluşturulması suretiyle şahıs arazilerinden daha fazla oranda
düzenleme ortaklık payı alınması hukuka aykırıdır.
Dava konusu parselasyon işlemine ilişkin dağıtım cetvellerinin
incelenmesinden, uygulama alanı içerisinde yoldan ihdas suretiyle kazanılan
taşınmazların belediye adına kadastrol parsel olarak düzenleme alanına dahil
edildiği anlaşıldığından bu yönüyle işlem hukuka aykırı olara tesis
edilmiştir.
Bu durumda, hatalı olarak tespit edilen düzenleme ortaklık payı
oranı dikkate alınarak taşınmazımızdan daha fazla düzenleme ortaklık payı
alınarak yapılan imar uygulamasının iptali için işbu davayı açmak zorunda
kaldık.
SONUÇ VE TALEP:
............................ İli, .................. ilçesi, ................
Mahallesi, .............. Mevkiinde, tapunun .............. pafta,
.................... ada ve ................... parsel sayısında.sayılarında
adıma.müvekkilim adına kayıtlı bağımsız.hisseli olan taşınmazı.taşınmazları
kapsayan alanda, davalı idarece (belediyece) 3194 sayılı İmar Kanununun 18.
maddesi uyarınca imar uygulaması (parselasyon) yapılmasına ilişkin
....................... belediye encümeninin.................................
İl İdare Kurulunun ..................... tarih ve ............ sayılı kararının
İPTALİ ile YÜRÜTMENİN DURDURULMASINA, yargılamanın Duruşmalı yapılmasına,
(ileride avukat tutmam halinde) avukatlık ücretinin ve yargılama giderinin
davalı idareden alınarak tarafıma verilmesine karar verilmesi için gereğini
arz ederim...................
İsim ve İmza
EKLER:
1. Tapu belgesi.
2.
İmar uygulamasının onaylanmasına dair
belediye encümeni.il idare kurulu kararı örneği.
3. Varsa imar plânı ve
parselasyon plânı örneği.
4. İtiraz edilmiş ise
itiraz dilekçesi örneği vb.