imar planları yapılırken nelere dikkat edilmeli. imarhukukcusu.
Tarih: 26.06.2007 Saat: 15:08
Konu:


Yeni Sayfa 3

İmar planları nasıl yapılır, imar planları yapılırken genel olarak nelere dikkat edilmelidir. Plan hiyerarşisi nedir.



Yeni Sayfa 2

İMAR PLANLARI NASIL YAPILIR.[1]

 

İmar Plânı: Ülke, bölge kent verilerine göre;

 

-          Oturma (iskân),

-          Çalışma,

-          Sosyal ve kültürel ihtiyaçlar (Yönetim, Eğitim, Sağlık, Kültürel vb.),

-          Dinlenme, eğlence (Rekreasyon),

-          Ulaşım gibi kentsel fonksiyonlar arasında mevcut ve sağlanabilecek olanaklar ölçüsünde en iyi çözümü, koruma ve kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirleyerek, belde halkına iyi yaşama düzeni koşulları ve fiziksel çevreyi sağlamak amacıyla hazırlanır.

 

Bu nedenle imar plânı hazırlanırken;

 

a)      Devlet plânında güdülen hedeflere, ülke fiziksel, bölge ve çevre düzeni plânı ana kararlarına uyularak, varsa eski imar plânlarıyla ilişkili biçimde tanzim edilecektir.

b)      Genel gelişme yönlerinde; eşik ve sınırlamalara uyarak kentin yaşayış ve karakteriyle çelişmeyen, mahalli istekleri olanaklar ölçüsünde değerlendiren ve kentin gelişme potansiyelinden yararlanan kararlar getirecektir.

c)      Değişik arazi kullanma alanlarında yönetmeliklerle getirilen standart büyüklüklere uyulurken, bunların biçim ve konumlandırılmalarında birbirleriyle fonksiyon ilişkilerine dikkat edilecek ve gelişebilir esnek plân anlayışı sağlanacaktır.

d)      Ulaşım şebekesinin; beldenin değişik alan kullanımları ile ve çevresiyle olan bağıntılarının gelişebilir, kolay ulaşılır, gelecekte yoğunluk artışıyla doğacak trafik talebini karşılayabilir düzey ve kapasiteyi sağlayacak biçimde olmasına dikkat edilecektir.

e)      Hukuki, idari, ekonomik ve teknik yönlerden uygulama kabiliyetinde, uygulamada etaplamaya olanak sağlayan uygulama imar plânlarında, yapı adaları içinde, belediyesince hazırlanacak parselasyon plânlarına esas olacak imar parselleri düzenlenecektir.

f)        Çevre ve beldenin; tabii, kültürel, ekonomik ve estetik varlıklarını ve çevre sağlığını koruyucu, bu değerlere katkı sağlayıcı plânlama anlayışına özen gösterilecektir.

Planlı bir bölgede imar planına aykırı alan kullanımı mümkün değildir. Eğer imar planına aykırı  kullanım gerekmekte ise o zaman önce usulüne uygun olarak  imar planının değiştirilmesi zorunludur.

İmar planları ile düzenlene alanlarda bir arazi parçasının kamu yararına en uygun kullanım şekli belirlenir. Bu nedenle plan hiyerarşisine göre imar planları, yönetmelik ve ruhsattan önce uygulanması gereken mevzuattır.[2] İmar planları, imar yönetmeliklerinden önce uygulanması gereken genel düzenleyici işlem niteliğinde olduklarından, imar planında yapılaşma
ile ilgili kuralların bulunması halinde, bu konuda yönetmelik hükümlerine göre karar verilmesi hukuka aykırıdır.[3]

3194 sayılı yasanın 3.maddesi uyarınca uyuşmazlık konusu taşınmazın, imar planındaki tahsis amacına aykırı olarak kullanılamayacağı açık olduğundan örneğin iş ve ticaret merkezi olarak ayrılan taşınmazın şehiriçi ulaşım hizmetlerinde kullanılmak üzere kiralanması isteminin reddinde yasaya aykırılık bulunmamaktadır.[4]
 

Planlama esaslarından ise plan hiyerarşisini anlamaktayız. İmar planlarının kendi aralarında hiyerarşi bulunmaktadır. Bu hiyerarşide 1/1000 ölçekli uygulama imar planları en alt kademede, 1/100 000 ölçekli bölge ya da ülke planları en üst seviyede bulunmaktadır. Tıpkı normlar hiyerarşisinde olduğu gibi alt ölçekli plan üst ölçekli plana aykırı olamayacaktır. Bu kural sayesinde tüm planlı saha en yüksek yüksek ölçekli plana uygun olarak kullanılacaktır.

 


 

[1] Cafer ERGEN, İmar Planları, Seçkin Yayıneve, Ankara 2006 Baskı’ dan alınmıştır.

[2] Danıştay Altıncı Dairesinin 25/06/1990 tarih ve E.1990/1427, K:1990/327

[3] Danıştay Altıncı Dairesinin 18.01.1994 gün ve E.1993/1302, K.1994/97 sayılı kararı

[4] Danıştay Sekizinci Dairesinin 02.06.1999 gün ve E.1999/1434, K.1999/3648 sayılı kararı







Bu haberin geldigi yer: Imar Hukukcusu
http://www.imarhukukcusu.com

Bu haber icin adres:
http://www.imarhukukcusu.com/modules.php?name=News&file=article&sid=588