Yeni Sayfa 2
Ruhsata Tabi Olmayan
Yapılar ve Uyacakları Esaslar
Madde 27 – (Maddenin 1, 2 ve 3’üncü
fıkraları Anayasa Mahkemesinin 11 Aralık 1986 tarih ve E: 1985/11, K: 1986/29
sayılı kararı ile iptal edilmiştir.)
Belediye ve mücavir alanlar dışında köy
nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanları ve civarında
mezralarda yaptıracağı konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için
inşaat ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak yapının fen ve sağlık kurallarına uygun
olması ve muhtarlıktan izin alınması gerekir.
Yeni Sayfa 1
KÖYE EV YAPMA KO?ULLARI
NELERDİR?
Bir
köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında
olması ile farklılaşmaktadır.
Her iki alanda
da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan
Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar
Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
Söz
konusu yönetmeliğe göre;
Eğer arsa,
“Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse;
·
Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde
sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy
odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine
tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy
ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır.
·
Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat
ve yapı kullanma izni, Valiliklerce verilir.
·
Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz
işlemlerinde, parsel genişlikleri (10.00)m 'den parsel derinlikleri de (20.00)m.
den az olamaz.
·
İfraz suretiyle meydana gelecek yol, otopark, yeşil alan gibi
yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terkedilir. Bu
oran parselin %35 inden fazla olamaz.
·
Bina cephe ve istikametlerinin, köy mevcut teşekkülü esas alınarak
tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.
·
İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları
dışında birden fazla yapı yapılamaz.
·
Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı
(müştemilat da dahil) % 50’yi geçemez.
Eğer arsa Köy
yerleşim alanı içerisinde değilse;
·
TAKS: %5 (Taban Alanı
Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına
oranı.)
·
Maksimum inşaat alanı 250 m2.
·
H: 6.50 m. (Yükseklik)
·
Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.
·
Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz
konusu ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den
küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan
veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması
zorunludur.
·
İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli
kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak
imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan
Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı
dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir.