Yeni Sayfa 16
Düzenleme
ortaklık payı XE “Düzenleme Ortaklık Payı"
(DOP) ile ilgili ilkeler
Yeni Sayfa 15
2.1. DOP,
düzenlemeye giren tüm parsellerden belediye, maliye hazinesi, özel ve tüzel
kişi, yoldan ihdas XE “Yoldan İhdas" vb. eşit oranda (yüzde olarak)
alınmalıdır.
2.2. DOP,
imar plânı yapılmasıyla doğrudan alınmaz, ancak imar uygulaması XE “İmar
Uygulaması" sırasında alınabilir.
2.3. DOP
oranı, taşınmazın düzenlemeden önceki kısmına (alanına) uygulanır.
2.4. DOP ile
elde edilen alanlar, umumi hizmetlerin dışında belediyelere parsel
oluşturulması gibi başka maksatlarla kullanılamaz.
2.5. DOP ile
oluşturulacak umumi hizmet alanları, 3194 sayılı Yasanın 18. maddesinde
sayılan alanlarla sınırlı değildir. Örneğin, pazar yeri de bu kapsamdadır.
2.6. DOP ile
karşılanacak alanlara tahsisli yerlerden DOP alınmaz. Örneğin, imar plânında ve
mülkiyet olarak karakol ve cami gibi alanlara tahsisli yerlerden DOP alınmaz.
2.7. Bir
uygulama alanı (sınırı) tespit edildikten sonra bu alan içinde imar plânıyla
umumi hizmetlere ayrılan alanlar sabit olduğundan, kural olarak DOP miktarı da
uygulama yapan kişilere göre değişmez ve sabittir. Ancak, düzenleme alanının
değiştirilmesi halinde umumi hizmetlere ayrılan sahaların alanları
değişebileceğinden DOP oranı da değişebilir.
2.8.
Kamulaştırma yapılması halinde, DOP, kamulaştırmadan sonra kalan kısma
uygulanır.
2.9. Bir
uygulama alanında kapanan kadastral yollar XE “Kapanan Kadastral Yollar" ve
yeşil sahalar var ise bu alanlar önce umumi hizmetlere aktarılır ve geriye
kalan ihtiyaç için DOP oranı belirlenir.
2.10. DOP
bir kere alınır. Yeniden yapılan imar plânı üzerine yapılacak uygulamalarda,
DOP oranı daha yüksek olması halinde fark kadar DOP alınabilir.
Aksi halde, daha önce yapılan imar uygulaması XE “İmar Uygulaması" sırasında
DOP alınan taşınmazın tekrar DOP hesabına alınmaması gerekir.
2.11. DOP
ile kazanılıp ancak daha sonra imar plânı tadilatıyla konut alanında kalan yol
fazlalıklarının eski maliklerine bedelsiz iadesi mümkün değildir. Bu olayın
belediyelerce kötüye kullanılarak dolaylı olarak belediye adına taşınmaz
kazanılması yöntemine başvurulmaması gerekir.
2.12.
Önceden tespit edilen DOP oranına göre uygulama alanı sınır belirlemek yerine,
usulüne göre uygulama alanı tespit edildikten sonra DOP oranı belirlenmelidir.
Ancak önce uygulama alanı tespit edildikten sonra DOP oranının %40’tan yüksek
çıkması halinde AAD Yönetmeliğinin 32. maddesine göre uygulama alanı sınırında
değişiklik yapılabilir.
2.13.
İçinde konut alanı bulunmayan uygulama sahası tespit edilerek, bu alanda sadece
imar plânıyla umumi hizmetlere ayrılan yerleri DOP ile karşılamak amacıyla imar
uygulaması XE “İmar Uygulaması" yapılamaz.
2.14.
Düzenleme nedeniyle DOP alınan alanlardan ayrıca değerlendirme resmi alınmaz.
2.15. DOP
zorunlu hallerde malikin muvafakatı ile fazlalık yönünde farklı tespit
edilebilir.
2.16. Taşınmaz sahiplerinin talepleri
üzerin, mülga 6785-1605 sayılı İmar Kanununun 39. maddesine göre daha önce
ifraz XE “İfraz"
edilerek tescil edilen parsellerden düzenlemeye dahil edilenlerin, ilk parselin
ifrazında alınan terk XE “Terk"
oranını %40’a tamamlayan fark kadar Düzenleme Ortaklık Payı XE "Düzenleme
Ortaklık Payı" alınabilir.
2.17. Düzenlemeye tabi tutulan parselin
zemin durumu ve üzerindeki yapının özelliği itibariyle düzenleme ortaklık
payının XE “Düzenleme Ortaklık Payı"
alınamadığı hallerde, ilgilisinin muvafakatı ile düzenleme ortaklık payı
miktarı bedele dönüştürülebilir.
2.18.
Kadastral parselin bir kısmı ifraz XE “İfraz" edilerek taşınmazın geriye kalan
kısmının uygulamaya alınması halinde, düzenleme ortaklık payın XE “Düzenleme
Ortaklık Payı" ın sadece uygulamaya alınan kısmın yüzölçümünden kesilmesi
gerekir.
2.19. Bir
parselden DOP alındıktan sonra geriye kalan alanın konut alanı olan parsele
tahsis XE “Tahsis" edilmesi gerekir. Bunun aksine taşınmazdan DOP kesildikten
sonra geriye kalan kısmın AAD Yönetmeliğinin 12. maddesine göre
oluşturulabilecek alanlara, ya da DOP ile elde edilebilecek alanlara tahsis
edilmemesi gerekir.