3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca yapılan uygulamada mül­kiyetin ferdileştirilemeyeceği, davacıya ait yapının bulunduğu kadastral parselin tamamının diğer paydaşlara verilemeyeceği hk.

D. Altıncı D’nin 14.12.1999 gün ve
E: 1998/6253, K: 1999/6546 s.k.

Kararın Özeti

3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca yapılan uygulamada mül­kiyetin ferdileştirilemeyeceği, davacıya ait yapının bulunduğu kadastral parselin tamamının diğer paydaşlara verilemeyeceği hk.

Dava, ....., ..... Mahallesi, 315 ada, 43, 44, 46 ve 47 parsel sayılı taşınmazları kapsayan alana ilişkin olarak 3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işleminin iptali istemiyle açılmış; İdare Mahkemesince, yerinde yaptı­rılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporla dosyanın birlikte de­ğerlendirilmesinden, dava konusu işlem ile taşınmazlardan düzenleme ortaklık payı alındıktan sonra miktarın iki imar parseline bölündüğü, parseller üzerindeki mülki­yet hakkının, mülk sahiplerine hisseleri oranında verildiği, işlemin imar plânına uygun olduğu anlaşıldığından, işlemde mevzuata aykırılık bulunmadığı gerekçe­siyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekilleri tarafından temyiz edil­miştir.

Dosyanın incelenmesinden, davacının parselasyon işlemine konu olan par­sellerden 43 ve 44 sayılı parsellere tam olarak, 47 sayılı parsele de 658/10857 ora­nında 3418 m2 pay ile malik olduğu, 46 sayılı parsel ile 47 sayılı parselin kalan payının da ..... adlı kişiye ait olduğu, işlem sonucu parsellerden düzenleme ortaklık payı alındıktan sonra aynı yerde iki adet imar parseli oluşturulduğu, 43, 44, 46 ve kısmen de 47 sayılı parselin bulunduğu yerde oluşturulan 1880 ada, 1 parselin da­vacı adına müstakilen, 47 sayılı parselin kalan bölümünde oluşturulan 1879 ada, 1 parselin de diğer kişi adına müstakilen tahsis edildiği, davacı tarafından 400 m2 büyüklüğündeki işyerinin 1879 ada, 1 parsel üzerinde kaldığının öne sürüldüğü anlaşılmaktadır.

Medeni Kanunun müşterek mülkiyetin sona ermesini düzenleyen 627 ve 628 maddelerinde, müşterek mülkiyetin paydaşların rızalarıyla taksim edilerek, uyuş­mazlık halinde ise ortaklığın giderilmesi davası yoluyla mahkeme kararına daya­nılarak sona erdirilebileceği öngörülmüş olup, bunun dışında herhangi bir taksim usulü bulunmamaktadır.

Bu durum karşısında, müşterek mülkiyete konu olan bir taşınmazın parselas­yon işlemine tabi tutulması halinde oluşacak tüm imar parsellerinin paydaşlara yine müşterek mülkiyet şeklinde tahsis edilmesi zorunlu olduğundan, olayda işlem ön­cesinde paylı durumda bulunan 47 sayılı parselden oluşan imar parsellerinin yine paylı olarak tahsisi gerekirken, ferdileştirme yoluna gidilmesinde mevzuata uyarlık görülmemiştir.