bir taşınmazın değirini etkileyen faktörler nelerdir. imar hukukçusu
Tarih: 12.04.2007 Saat: 02:26
Konu:


Yeni Sayfa 7

villa rent hire rental Bodrum Turkey



Yeni Sayfa 6

Bir Taşınmazın Değerini Etkileyen Faktörler

Genel kabul görmüş görüşe göre, imar uygulamalarında bir taşın­mazın değerini etkileyebilecek hususları şöylece sıralayabiliriz:

1.    Bir taşınmazın değerine etki eden ya da değerini belirleyen en önemli kriter taşınmazın bulunduğu muhit, çevre yani mahalle ya da cadde­dir. Nitekim, her yerleşme yerinin gözde semti, caddesi ya da sokağı var­dır. Orada bulunan taşınmazların hepsinin değeri yüksektir.

2.    Taşınmazın bulunduğu yerden sonra en etkili kriter Devletin va­tan­daşa sunduğu imkanların olup almamasıdır. Örneğin bir bölgeden metro geçmesi halinde o güzergahta bulunan arsaların değeri artacaktır. Çünkü bu taşınmazda oturacak kişiye ekstra bir hizmet sunulmaktadır. Yine belediye otobüs seferlerini bulunması veya elektrik, telefon gibi hizmetler ile ve ka­nalizasyon alt yapıların sağlanmış olması taşınmazı yakından etkileyecektir.

3.    İmar uygulaması XE “İmar Uygulaması"  yapılmadan önce parselin imar plânıyla umumi hizmetlere tahsisli olup olmadığı hususu da taşınmazın değerini etkileye­cektir.

4.    İstanbul’daki bir taşınmazın boğazı görmesi, Antalya’da denizi, Kayseri’de Erciyes Dağını ve rutubetli yerleşmelerde de güneşi gören ta­şınmazlar daha değerlidir. Öyleyse, taşınmazın coğrafi görebileceği manzara da değeri etkilemektedir.

5.    Parselin şekli ve kullanım alanı da değeri etkilemektedir. İmar par­seli XE “İmar Parseli"  düzgün olmalıdır. Arazi itibariyle kullanım alanı fazla olan parseller daha değerlidir.

6.    İmar parselin XE “İmar Parseli" in cephe aldığı yolun genişliği ve birden fazla yola cephe olup olmaması, eğer doğrudan yola cephe almıyorsa ana caddeye ko­layca ulaşıp ulaşamayacağı durum da parselin değerini etkilemektedir.

7.    Bir beldedeki arsa sayısının sınırlı olması ya da o beldenin çeşitli sebeplerle çekiciliğinin olması o yerdeki tüm parsellerin değerine katkıda bulunur.

8.    Ana ulaşım ağlarından havaalanı, liman, gar ve hemen karayolu bi­tişiğinde bulunan taşınmazların bahsedilen yerlerin yaratacağı kirlilik nede­niyle değeri düşebilirken, bu yerlere yakın olan parsellerin değeri yük­se­lir. Yani olumsuzluklarından etkilenmeyip faydalarından da yararlanabile­cek parseller daha değerlidir.

9.    İmar parseline XE “İmar Parseli"  yapılabilecek yapının kat adedi ve özellikle son za­manlarda ülkemizde meydana gelen depremler de dikkate alındığında topra­ğın yapısı yani zeminin sağlamlığı da değeri etkilemektedir.

10.  Parselin şehir merkezine, pazar yerlerine, hastane, cami ve ka­rakol gibi kamu hizmeti sunan yerlere yakın olması da taşınmazın değerini artırır.

Bunlar her zaman için geçerli olup değeri etkileyen kriterlerdir. Bunla­rın dışında subjektif olarak, örneğin ülke sınırına (serhat şehir), 1. derece deprem bölgesine ya da iklimin soğuk ve sert geçtiği bölgelere olan talep azalacağından, bu yerlerde bulunan taşınmazların değerleri düşeceğin­den bu kriterlerin de subjektif olarak taşınmaz değerlerini etkileyebileceği söylene­bilir. Yine, taşınmaza sahip olan maliklerin birden fazla sayıda ol­ması da talebi etkileyeceğinden bu hususun da değere etkisinin var olduğu söylene­bilir.







Bu haberin geldigi yer: Imar Hukukcusu
http://www.imarhukukcusu.com

Bu haber icin adres:
http://www.imarhukukcusu.com/modules.php?name=News&file=article&sid=323