Imar Hukukcusu - İmar Davaları Rehberi Kitabı ikinci baskısı çıktı

İmar Davaları Rehberi Kitabı ikinci baskı için Seçkin Yayınevini (0 312 435 30 30) arayabilirsiniz.

İmar Davaları Rehberi Kitabı İçindekiler

İçindekiler

Önsöz

Kısaltmalar

BİRİNCİ BÖLÜM
İDARİ YARGIDA İMAR DAVALARININ AÇILMASI

GİRİ?

I. İDARİ YARGI DAVALARI

A. İptal Davaları

B. Tam Yargı Davaları

C. İdari Sözleşmelerden Doğan Davalar

II. İPTAL DAVALARI

III. TAM YARGI DAVALARI

IV. BÖLGE İDARE MAHKEMELERİ, İDARE MAHKEMELERİ İLE VERGİ MAHKEMELERİ

V. DAVA AÇMA EHLİYETİ

A. İdari Yargıda Sübjektif Ehliyet

B. 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 14. Maddesi Uygulaması

VI. DAVA AÇMA SÜRESİ

A. İdari Yargıda Dava Açma Süresinin Özellikleri

B. İmar Planlarına Karşı Dava açma Süresi

1. İmar Planlarının Kesinleşmesi

2. İmar Planlarına Karşı Dava Açma Süresi

3. İmar Planlarına Karşı Uygulama İşlemi Üzerine Dava Açılması

4. İmar Planı Davalarında Hukuka Aykırılık Nedenleri

C. İmar Uygulamalarına Karşı Dava Açma Süresi

1. Parselasyon İşlemlerinin Kesinleşmesi

2. Parselasyon İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi

3. Parselasyon İşlemlerinde Hukuka Aykırılık Nedenleri

4. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) İle İlgili Uyulması Zorunlu Kurallar

5. İmar Uygulamasına Giren Kadastro Parselinin Dağılımı

D. Kamulaştırma İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi

E. İmar Mevzuatında Bulunan Yönetmelikler Listesi

VII. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI (İKİ KO?ULUN BİRLİKTE GERÇEKLE?MESİ)

VIII. YARGI KARALARININ UYGULANMAMASI ÜZERİNE TAZMİNAT DAVASI AÇMA
SÜRESİ

İÇTİHATLAR

IX. İDARİ YARGI KARARLARININ UYGULANMAMASI İLE İLGİLİ DANI?TAY İÇTİHATI BİRLE?TİRME GENEL KURULU KARARI

X. İDARİ YARGI (İPTAL VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI) KARARLARININ UYGULANMAMASI İLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATI BİRLE?TİRME GENEL KURULU
KARARI

XI. İDARİ YARGIDA DAVA DİLEKÇESİNİN ?EKLİ

XII. İMAR PLANLARINA KAR?I İPTAL DAVASI AÇILMASI

XII. İMAR UYGULAMALARINA DAVA AÇILMASI

XIV. İMAR DURUMU VE İN?AAT RUHSATLARINA KAR?I İPTAL DAVASI AÇILMASI

XV. MÜHÜRLEME VE YIKIM KARARLARINA KAR?I İPTAL VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI DAVASI AÇILMASI

XVI. İDARİ PARA CEZALARINA KAR?I İPTAL DAVA AÇILMASI

XVII. KAMULA?TIRMA İ?LEMLERİNE KAR?I DAVA AÇILMASI

İKİNCİ BÖLÜM
İMAR PLANI DAVALARI

I. İMAR PLANLARI

İÇTİHATLAR

II. İMAR PLANLARINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRESİ

İÇTİHATLAR

A. İmar Planları İle İnşaat Ruhsatlarına Karşı Dava Açma Süresi

İÇTİHATLAR

B. İmar Planları İle İmar Uygulamasına Karşı Birlikte Dava Açma Süresi

İÇTİHATLAR

C. Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı, İmar Uygulaması ve İnşaat Ruhsatına Karşı Dava Açma Süresi

İÇTİHATLAR

D. İmar Planlarına Karşı Dava Açma Süresi Geçirildikten Sonra Yapılması Gereken Başvurular

İÇTİHATLAR

D. İmar Planlarına Askı Süresi İçinde Veya Daha Sonra Yapılacak İtirazın Dava Açma Süresine Etkisi

İÇTİHATLAR

III. İMAR PLANLARININ İPTALİ HALİNDE HUKUKİ DURUM

İÇTİHATLAR

IV. İMAR PLANLARININ İPTAL SEBEPLERİ

A. Yeterliliğe Sahip Plan Müellifinin Olmaması

İÇTİHATLAR

B. Teknik Zorunluluk

İÇTİHATLAR

C. Sosyal ve Teknik Alt Yapı Alanlarının Değiştirilmesinde Eşdeğer Alan Ayrılmaması

İÇTİHATLAR

D. ?ehircilik İlkeleri, Planlama Esasları ve Kamu Yararına Aykırılık Olması Durumu

İÇTİHATLAR

E. İmar Planı Tadilatı İle Tek Bir Alanda Fonksiyonel Değişiklik Yapılarak Plan Bütünlüğünü
Bozulması

İÇTİHATLAR

F. İlk Kez Yapılan veya Değiştirilen İmar Planlarının Üst Ölçekteki Planlara Uymaması

İÇTİHATLAR

G. İmar Planlarının Değiştirilmesine İlişkin Usul Kurallarına Uyulmaması

İÇTİHATLAR

H. Resmi Kurum Alanlarında Yatırımcı Kuruluşun Görüşünün Alınmaması

İÇTİHATLAR

İ. Eksik İnceleme

İÇTİHATLAR

J. Bilirkişi İncelemesi Yapılmadığı Gerekçesi

İÇTİHATLAR

K. İptal Kararlarına Uyulmaması

İÇTİHATLAR

L. Turizm Alanları İle İlgili İptal Kararları

İÇTİHATLAR

V. İMAR PLANLARINDA KISITLILIK DURUMU

A. 3194 sayılı İmar Kanunu’na Göre Durum

B. Anayasa Mahkemesinin Görüşü

C. Danıştay 6. Dairesinin En Son İçtihadına Göre Durum

D. İmar Planı Değişikliğine Dair Başvurunun ?ehircilik İlkeleri, Planlama Esasları ve Kamu Yararı Açısından Uygun Olmaması Halinde Uygulama

1. ?ehircilik İlkeleri

2. Planlama Esasları

3. Kamu Yararı

4. Planlama ve İmar Kanunu Tasarısı Taslağı İle Gelecek Düzenleme

5. Danıştay 6. Dairesi Karar Örnekleri

6. İmarda Kısıtlı Durumlardan Kurtulmanın Yolu

VI. İMAR PLANLARINDA KISITLI TA?INMAZLARIN VERGİ SORUNU

A. Taşınmazların Kısıtlılığıyla İlgili Yasa Hükümleri

B. İmar Planlarıyla Kısıtlanan Taşınmazların Vergi Sorunu

İÇTİHATLAR

C. Danıştay’ın Kısıtlı Taşınmazlar İçin Ödenecek Emlak Vergisi İle İlgili İçtihat Özetleri

VII. KENTSEL DÖNÜ?ÜM ALANLARINDA İMAR PLANLAMASI SORUNU

A. Genel Açıklama

B. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim İle İlgili Mevzuat

C. Kentsel Dönüşüm Projesi Uygulamaları

D. Belediyelerin Kentsel Dönüşüm Projesi Uygulamalarında İmar Planları

E. İmar Planları Değişikliklerinde Uyulması Zorunlu Olan ?ehircilik İlkeleri, Planlama Esasları ve
Kamu Yararı

F. Plan Yapım Esaslarına Dair Yönetmelik Hükümlerine Göre İmar Planları

G. Plan Yapım Esaslarına Dair Yönetmelik Hükümlerine Göre İmar Planı Değişikliklerinde Uyulması Gereken Esaslar

H. Kentsel Dönüşüm Sorunu

VIII. İLÇE (ALT) BELEDİYELERCE HAZIRLANAN UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BÜYÜK?EHİR BELEDİYELERİNİN YETKİLERİ

İÇTİHATLAR

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ DAVALARI

I. GENEL AÇIKLAMA

II. İMAR UYGULAMASI ÇE?İTLERİ

III. İMAR UYGULAMASI TANIMLARI

A. 18. Madde Uygulaması

B. 10/c Uygulaması

C. Ek Madde 1 Uygulaması

IV. ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ İDARİ DAVA AÇMA SÜRELERİ

A. Parselasyon İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi

İçtihatlar

Danıştay İçtihadı Birleştirme Kurulu Kararı

B. İmar Uygulamalarına İlişkin Davalarda Diğer Süreler

İÇTİHATLAR

Karar Özetleri

V. AYNI YERDEN İMAR PARSELİ TAHSİSİNİ ENGELLEYEN HUSUSLAR

VI. HAK SAHİPLERİNE AYNI YERDEN PARSEL TAHSİSİ OLANA?INI KALDIRAN ZORUNLULUK DURUMLARI

VII. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI VE İPTAL KARARLARININ İNFAZINDA YA?ANAN SORUNLAR

A. Yürütmenin Durdurulması ve İptal Kararlarının Uygulanması

İÇTİHATLAR

YARGITAY İÇTİHATI BİRLE?TİRME GENEL KURULU

B. Yürütmenin Durdurulması Konusunda Karar Özetleri

C. İmar Uygulamasına Dayanak Alınan İmar Planının İptal Edilmesi Halinde Uygulama

İÇTİHATLAR

D. İptal Davası Açılmasının Diğer Taşınmaz Maliklerine Etkisi

E. İmar Uygulaması Sonrasında Tazminat Durumu

İÇTİHATLAR

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YAPI (İN?AAT) RUHSATI DAVALARI

I. İMAR DURUMU

II. YAPI RUHSATI BA?VURUSU

III. İN?AAT RUHSATI İÇİN BA?VURUDA ARANILACAK BELGELER

IV. BELEDİYE VE VALİLİKLERCE RUHSAT VE EKLERİNİN İNCELENMESİ

V. YAPININ UYACA?I KURALLAR

A. İmar Planı

1. Uygulama İmar Planı Çeşitleri

2. 1/1000 Ölçekli İmar Planında Düzenlenen Hususlar

B. Yönetmelik

1. Tip İmar Yönetmeliği

2. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği

a. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak Esaslar

b. Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik
Alanlarında Uygulanacak Esaslar

c. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan (İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar

C. Ruhsat ve Ekleri

VI. İN?AAT RUHSATLARI AÇISINDAN KAZANILMI? HAK DURUMU

A. İnşaat Ruhsatlarının Hukuki Niteliği

B. İnşaat Ruhsatını Verecek Merci

C. Kazanılmış Hak

D. Danıştay’a Göre İnşaat Ruhsatlarında Kazanılmış Hak

E. İnşaat Ruhsatları Verilmesi Sırasında Uyulması Gereken Düzenlemeler

F. İmar Planlarının Değişmesi Halinde İnşaat Ruhsatlarının Durumu

1. İnşaat Yapılması Sırasında İmar Planının Değişmesi Halinde İnşaat Ruhsatının Kazanılmış Hak
Durumu

2. İnşaat Bittikten Sonra İmar Planının Değişmesi

3. İnşaat Ruhsatı İle İmar Planının Mahkemece İptal Edilmesi

4. İmar Planının Yargı Yerince İptal Edilmiş Olması

E. Binanın Yıkılıp Yeniden Yapılmak İstenmesi Halinde Kazanılmış Hak

F. İmar Durumu (Çap) Belgesinin İptal Edilmesi Halinde Kazanılmış Hak.

G. Parselasyon İşleminin İptal Edilmiş Olması Halinde İnşaat Ruhsatının Durumu

H. Af Yasaları Nedeniyle Ruhsata Bağlanan Yapılar Yönünden İnşaat Ruhsatlarının Kazanılmış Hak Durumu

İ. Çevredeki Yapılaşmalar Yönünden Kazanılmış Hak Durumu

J. Ruhsat Müddeti Açısından Kazanılmış Hak

K. İnşaat Ruhsatını Veren Makamca Geri Alınması (İptal Edilmesi)

L. Taşınmaz Malikinin Değişmesi Halinde İnşat Ruhsatlarının Kazanılmış Hak Durumu

M. Sit Alanı İlan Yerlerde Kazanılmış Hak

İÇTİHATLAR

VII. GEÇİCİ İN?AAT RUHSATI ALINABİLMESİ İÇİN ARANILAN KO?ULLAR

İÇTİHATLAR

VIII. KÖYDEKİ YAPILAR

A. Genel Açıklama (27. Madde)

B. Ruhsata Tabi Olmayan Yapılar ve Uyacakları Esaslar

C. Köylerdeki Yapıların Ruhsatlandırılma Çalışmaları

D. Mücavir Alanlarda (Belediye Sınırları Dışında) İmar Uygulamaları

İÇTİHATLAR

BE?İNCİ BÖLÜM
MÜHÜRLEME, YIKIM VE İMAR PARA CEZALARI DAVALARI

I. YAPININ MÜHÜRLENMESİ

A. Mühürleme İşleminde Riayet Edilecek Hususlar

B. Yapının Durdurulmasının Sonucunda Yapılacak İşlemler

İÇTİHATLAR

II. KAÇAK YAPIYA İDARİ PARA CEZASI

A. Yeniden Değerleme Oranı

B. Yıllara Göre İmar Para Ceza Miktarları

C. İmar Para Cezaları Hangi Limitten Verilmeli

III. 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NDA BELİRTİLEN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ

ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI

DANI?TAY İÇTİHATLARI

ALTINCI BÖLÜM
KAMULA?TIRMA DAVALARI

I. KAMULA?TIRMA DAVALARI

II. KAMULA?TIRMA İ?LEMLERİNE KAR?I AÇILACAK DAVALARDA SÜRE

İÇTİHATLAR

YEDİNCİ BÖLÜM
KORUNMASI GEREKLİ TA?INMAZ KÜLTÜR VE
TABİAT VARLIKLARI

I. KORUNMASI GEREKLİ TA?INMAZ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI

II. KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARININ KORUNMA ALANI
İLE İLGİLİ KARAR ALMA YETKİSİ

III. TA?INMAZ KÜLTÜR VARLIKLARI VE BUNLARIN KORUNMA ALANLARI KAMULA?TIRMASI

IV. SİT ALANLARINDA GEÇİ? DÖNEMİ KORUMA ESASLARI VE KULLANMA ?ARTLARI
İLE KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI

V. KORUNMASI GEREKLİ TA?INIR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARININ TESPİTLERDE DE?ERLENDİRME KISTASLARI

VI. KORUMA BÖLGE KURULLARININ GÖREV, YETKİ VE ÇALI?MA ?EKLİ

VII. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNA GÖRE YIKIM

VIII. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULU İLKE KARARI

A. Kentsel Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları

B. Tarihi Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları

C. Tescil Kaydının Yeniden Değerlendirilmesine İlişkin İşlemler

D. I. ve II. Derecede Arkeolojik Sit Alanlarındaki Ören Yerlerinde Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunması ve Sergilenmesine Yönelik Mekanların Oluşturulması

E. Arkeolojik Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları

F. Doğal (Tabii) Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları

G. Taşınmaz Kültür Varlıklarının Gruplandırılması, Bakım ve Onarımları

H. Sit Alanları İle Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarının Bitişik Parselleri ve Koruma Alanlarındaki Tescilsiz Yapıların Bakım ve Basit Onarımları

İ. Kentsel Arkeolojik Sit Alanları Koruma ve Kullanma Koşulları

J. Kültür ve Tabiat Varlıklarının Tescil Kaydının Yeniden Değerlendirilmesine İlişkin İşlemler

K. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun Doğal (Tabii) Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları İle İlgili İlke Kararı

L. Kurul Kararlarına Karşı İdare Mahkemelerinde Açılan Davaların Sonuçlandırılmasından Önce,
Kurula Yapılan Başvuruların Değerlendirilmesi

IX. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARININ YAPIMINA İLİ?KİN TEBLİ?

X. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU'NUN 13 VE
14 ÜNCÜ MADDELERİ GERE?İNCE YÜRÜTÜLEN İ?LEMLERE İLİ?KİN YÖNERGE

İÇTİHATLAR

SEKİZİNCİ BÖLÜM
DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ

I. AVRUPA İNSAN HAKLARI MAHKEMESİNE BA?VURU İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR

A. Mahkemenin (A.İ.H.M.) Görev Alanı

B. Mahkeme’ye (A.H.İ.M.’E) Nasıl Başvurulur

C. Başvuru İçin Çok Önemli Açıklama

II. İDARİ YARGIDA AÇILACAK DAVALARA İLİ?KİN DAVA DİLEKÇE ÖRNEKLERİ

A. Uygulama İmar Planı Tadilatına (Değişikliğine) Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği

B. Hukuka Aykırı Olarak Yapılan (Genel) İmar Planına Dayalı Olarak Komşu Taşınmaza İnşaa
Ruhsatı Verilmesi Halinde, İnşaat Ruhsatıyla Birlikte Dayanağı İmar Planına Karşı Açılacak
Davada Dilekçe Örneği.

C. Nazım İmar Planına Aykırı Olarak Uygulama İmar Planında Değişiklik Yapılarak, Bu Değişiklik Sonucunda Komşu Taşınmaza İnşat Ruhsatı Verilmesi Halinde, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar
Planı İle İnşaat Ruhsatına Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği.

D. Yetkili Plan Müellifine Yaptırılmayan 1/1000 Ölçekli İmar Planına Dayalı Olarak Komşu Taşınmaza İnşaat Ruhsatı Verilmesi Üzerine, Bu İnşaat Ruhsatı ve Dayanağı İmar Planının Birlikte Dava
Konusu Edilmesi Halinde, Dava Dilekçesi Örneği

E. İmar Planına Aykırı Olarak Düzenlenen İmar Durumu Belgesinin İptali İçin Açılacak Davada
Dilekçe Örneği.

F. İmar Planında Taşınmazın Uzun Yıllar Yeşil Alanda Kalması Sonucu, Taşınmaz Üzerindeki
Kısıtlılığın İmar Planı Tadilatı Yapılması, İmar Uygulaması Yapılması, Taşınmazın Kamulaştırılması
Yada Satın Alınması Yöntemlerinden Birini Kullanmak Suretiyle Kısıtlılığın Kaldırılmasına İlişkin Başvurunun Reddine İlişkin İşlemin İptali İstemi İçin Açılacak Davada Dilekçe Örneği.

G. İnşaat Ruhsatı Başvurusunun, İmar Planında Yapılan Tadilat Sonrasında Taşınmazın Konut
Alanından Çıkartılarak Yeşil Alana Tahsis Edildiğinden Bahisle Reddedilmesi Halinde, İnşaat
Ruhsatı Verilmemesine İlişkin İşlem İle Bu İşlemin Dayanağı Olan İmar Planı Tadilatı (Değişikliği) İşlemlerinin İptali İstemiyle Açılacak Davada Dilekçe Örneği

H. Yürürlükteki İmar Planına Uygun Olarak Alınan İnşaat Ruhsatına Dayalı Olarak Yapılan Bina
Hakkında, Daha Sonra İmar Planı Değiştiğinden Bahisle Binanın Yeni Plana Aykırı Kısımları
Hakkında Yıkım Kararı Alınması Halinde Bu İşleme Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği

İ. İmar Planına Uygun Olarak İnşaat Ruhsatı Alınıp Yapıya Başlandıktan Sonra İmar Planında
Değişiklik Yapılacağı Yada Değişiklik Yapıldığı Gerekçesiyle İnşaatın Durdurulmasına İlişkin
İşlemin İptali İstemiyle Açılacak Davada Dilekçe Örneği

J. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi Uyarınca İmar Uygulaması Yapılmasına İlişkin İşlemin
İptali İstemiyle Açılacak Davada Dilekçe Örneği

K. İmar Planına Aykırı Olarak Yapılan İmar Uygulamasına Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği

L. Genel Olarak İmar Uygulamasına Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği

M. İmar Planına Dayalı Kamulaştırma İşlemi İle İmar Planına Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği

N. Kamu Yararı Kararına Dayalı Kamulaştırma İşlemine Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği

O. 3194 sayılı Yasanın 18. Maddesine Göre Yapılan İmar Uygulaması Sırasında Müşterek
Mülkiyetin Ferdileştirilmesi Nedeniyle Açılacak Davada Dilekçe Örneği

P. Yoldan İhdasların DOP Hesabına Katılmayıp Belediye Adına Parsel Oluşturulmasına İlişkin İmar Uygulamas