imar arşivi
Tarih: 18.11.2009 Saat: 17:36 Konu: imar
-
1/25.000
ölçekli çevre düzeni planının bulunmadığı durumlarda 1/5000 ve 1/1000
ölçekli planları yapılabilir.
-
Genel
yoğunluklardan farklı ve ayrıcalıklı olarak yoğunluk artışına yol açacak
şekilde yükseklik sınırlandırmasının kaldırılmasını öngören nazım imar planı
değişikliği
-
Yargı
kararıyla idareler imar planı yapımına zorlanamaz
-
Üst planlar
iptal edilse de iptal olmadığı sürece alt planlar geçerlidir.
-
İmar
Planları Danıştay İçtihatlarına Göre Bilgi notları
-
1/1000
ölçekli imar planı ve buna bağlı uygulama işlemlerinin, idarece ya da yargı
kararıyla iptal edilmeksizin, üst ölçekli planlar olan 1/25000 ve 1/5000
ölçekli planların iptal edilmiş olmasıyla kendiliğinden hukuki geçerliliğini
yitirir.
-
4342 sayılı
Yasa ile değişiklik yapılmadan önceki şekline göre, nazım imar planı ile
getirilen kullanım kararı ile mera vasfını kendiliğinden yitirdiği
-
Belediyece
yapılan imar planları ve imar uygulamaları sonucunda, idari hizmetlerin
karşılığı olarak, herhangi bir bedel istenmesinde mevzuata ve hukuka uyarlık
bulunmadığı
-
Koruma
amaçlı imar planlarının iptaline ilişkin belediye meclisi kararının Kültür
ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanması gerekir
-
Nazım imar
planının uygulama kabiliyeti bulunan alanlarda, ıslah imar planı
yapılmasının da mümkün olmadığı
-
sahil
şeritlerinde 2981 sayılı yasanın uygulanmasının mümkün olmadığı
-
Bir alanın
mevzi imar planı ile planlanabilmesi için her tür ölçekteki plan sınırları
dışında bulunması gerekir
-
İmar
planları arasında hiyerarşik bir ilişki olması nedeniyle alt ölçekli
planların üst ölçekli planlara uygun olması gerekmektedir.
-
İmar
planında kamuya ayrılan yerlerin üç ay içerisinde imar programına alınmış
sayılması gerekeceğinden, imar programına alınmadığından bahisle ödenen
emlak vergilerinin, düzeltme ve şikayet yoluyla iadesinin istenemeyeceğine
hükmeden mahkeme kararında isabet bulunmadığı
-
İmarda
kısıtlılık, Yargıtay Genel Kurul kararı, imar planında okul alanı
-
Taşınmazın
okul alanı kullanımından çıkarılarak farklı bir kullanıma ayrılmasına dair
imar planı tadilatı
-
Okul
alanında kalan taşınmazın imar planında değişiklik yapılması isteminin
1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlara yönelik olarak incelenmesi gerek
-
İmar planı
değişikliği isteminin reddine ilişkin işlemin şehircilik ilkelerine,
planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olup olmadığı yolunda yapılacak
inceleme sonucuna göre karar verilmesi gerekir
-
imar planı
değişikliği istemlerinin idarelerce çevredeki nüfus, yoğunluk ve donatı
dengesi yönünden irdelenmesi gerekir
-
İmar Hukuku
İçtihatları
-
Kaldırılan
yeşil alana eş değer bir yeşil alanın bu bölgede oluşturulması gerekir.
-
İmar
planlarına karşı dava açma süresi her başvuru ile yeniden başlar.
-
İmar planı
iptal edilince eski planı yürürlüğü girmez, o saha plansız hale gelir.
-
Askı
süresinde plana itiraz halinde 60 günde cevap yoksa dava açma süresi
-
İmar
planları idareye tekrar başvurulmasına ve başvuruya verilen cevap üzerine
imar planına karşı dava açılmasına bir engel bulunmadığı
-
İnşaat izni
verilmesi yolundaki istemin reddine ilişkin işlemle birlikte dayanağı
planlara karşı açılan davanın esasının incelenmesi gerekir
-
İmar planı
revizesi gerekirken 2981 sa. Yasa uyarınca ıslah imar planı yapılması uygun
değildir.
-
?ehrin
merkezinde yoğun yapılaşma bulunan araç trafiğine elverişsiz dar yollar ve
çok küçük parsellerden oluşan eski dokunun modern ve nezih bir alışveriş
merkezi
-
plan
notlarını bazı yapılar için uygulanıp bazıları için uygulanmamasının, planın
bütünlüğünü ve dengesini bozacağı
-
Sağlık
koruma bandı
-
plan
değişikliği için gerekli olan müellif görüşünün de belediyesince temin
edilmesi gerekir
-
Belediye
Meclisi kararıyla 3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 7. maddesi uyarınca kıyı
alanında yer alan lokanta ve kafeteryaların bulunduğu alanın, yeşil alandan
lokanta ve kafeterya alanına dönüştürülmesine ilişkin imar planı değişikliği
-
3194 sayılı
İmar Kanununun 18. maddesine göre parselasyon işleminin dayanakları
-
Parselasyon
yapılan bir alanda sonradan imar planı değişikliği yapılması
-
İşlemin
tesisinde uygulanan usul ve esasların, işlemin kaldırılması veya geri
alınmasında da uygulanması gerekir
-
Orman alanı
olarak belirlenmiş yerlerin, parselasyon işlemine tabi tutulamaz
-
Parselasyon
işleminin yargı kararı ile iptali sonucunda iptal kararının gereğinin yerine
getirilmesi
-
İşlemin
tesisinde uygulanan usul ve esasların, işlemin kaldırılması veya geri
alınmasında da uygulanması gerektiği
-
Aynı
bölgede üçüncü kez imar uygulaması yapılması
-
10/c
maddesi uyarınca yapılan parselasyon işleminde kamu katılım payı alınabilir
-
2981 sayılı
Yasanın Ek-1 inci maddesinin uygulanabilme koşullarının bulunup
bulunmadığının saptanması gerek
-
Belediyelerin 2981 sayılı yasanın 10/b maddesi uyarınca parselasyon işlemi
yapma yetkisinin bulunmamaktadır
-
İmar
planında okul alanı olan parsel değer artışı yaratmayacağından, DOP alınamaz
-
Kat adedi
imar planına göre belirlenir.
-
imar planı
çalışmaları sürüyor olsa bile, ruhsatsız olarak inşa edilen yapının, imar
mevzuatına uygun hale getirilmesi yolunda işlem tesis edilebilir
-
tel örgünün
yukarıda içeriği yer alan yapı olarak nitelendirilemeyeceği, dolayısıyla
ruhsata tabi olduğundan söz edilemeyeceği buna göre dava konusu işlemde
mevzuata uyarlık bulunmadığı
-
Yürürlükte
olduğu dönemdeki imar planına uygun olarak verilen ve iptal de edilmeyen
yapı ruhsatı ve eklerine göre yapılan inşaat kazanılmış hak oluşturur.
-
İmar planı
henüz yapılmamış yerdeki taşınmaz için inşaat ruhsatı ?
-
Yapı
ruhsatı verilirken belediyelerin sorumluluğu
-
Akaryakıt
istasyonu ruhsatı ve iki akaryakıt istasyonu arası mesafe ne kadardır.
-
Yıkım
kararından sonra imar planı değişmiş ise yapı ruhsat başvurusu yeni plana
göre değerlendirilir.
-
İnşaat
alanı nedir hangi alanları kapsar?
-
Hisseli
taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat
-
Verilen
inşaat ruhsatının imar planının hukuken geçerli olmadığından bahisle iptal
edilemez
-
Açık çıkma
niteliğinde bulunan balkonun ruhsat gerektirir
-
Yargı
kararının kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde mahkeme kararının gereğini
yerine getirmeyen idareye karşı; sonraki 60 gün içinde yargı kararına göre
işlem yapılmaması nedeniyle, uğradığı zararın tazmini istemiyle dava
açılması gerekir
-
İmar
Kanunun uyarınca ruhsata tabi “yapı” tanımı
-
Yapının
ruhsatının iptal edilerek inşaatın mühürlenmesi aşamasınaa kadar gelmiş
yapının fiili durumunun da kazanılmış hak olarak kabul edilmesi gerekir.
-
Gömme
balkonun kapatılması
-
Yapının
daha önceki bir tarihte bittiğinin maddi delillerle ispatının hukuken
olanaklı olduğu
-
Yapı
kullanma izni verilebilmesi için, Sosyal Sigortalar Kurumuna prim borcu
bulunmaması gerekir.
-
Ruhsat
yenileme süresi geçtikten sonra başvuru tarihindeki plana göre ruhsat
verilir
-
Ruhsatsız
kısımların elektrik ve su gibi hizmetlerden yararlandırılmaması
-
Ruhsatsız
yapı, mülkiyet ilişkisi, taşınmazı almadan önce tesis edilen yıkım kararı
-
Köy
yerleşme planı olmayan alanda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri
uygulanır
-
Ruhsatsız
yapının yapılıp bitirildiği tarihte köy yerleşik alanının tesipit edilme
-
İmar
mevzuatı uyarınca muhtarlık izninin yazılı olması gerekir
-
yapı
ruhsatının dayanağı olan imar planının yargı kararıyla yürütülmesinin
durdurulması üzerine, yapı tatil tutanağı ile yapılmakta olan inşaatın
seviyesinin tespiti ile inşaatın bu aşamada kalması amacıyla mühürlenebilir
-
Sadece
dayanağı imar ve parselasyon planı iptal edildiği gerekçesiyle inşaatın
durdurulmasında mevzuata uygunluk bulunmadığı
-
İnşaatın
bulunduğu bölgenin imar planının ve parselasyon işleminin yargı kararı ile
iptal edilmesi sonucunda plansız alan haline geldiği ve yeni planın
yapılmasından sonra taşınmazın durumunun değerlendirileceği açık olduğundan,
inşaatın devamına izin verilmemesi yolundaki işlemde hukuka aykırılık
bulunmadığı
-
Plan
değişikliği doğrudan ruhsatlı yapılan kısmın yıkımı sonucunu doğurmaz.
-
Yapının
yıkımı kararını uygulamayanlar için, soruşturma izni verilmesi gerekir.
-
3194/32.
maddeye göre yıkım kararı hangi yapı sahibi adına alınmalıdır
-
2577 sayılı
yasanın 2.maddesinin ikinci fıkrası uyarınca yargı kararı ile idareleri
işlem tesisine zorlanamayacağı gibi idari eylem ve işlem niteliğinde ve
idarenin takdir yetkisini kaldıracak biçimde yargı kararı verilemeyeceğine
göre, idare mahkemesince para cezası fahiş bulunduktan sonra idarenin yerine
geçilerek para cezası miktarının belirlenmesinde hukuka uyarlık bulunmadığı
hk. Danıştay Altıncı Dairesinin 21.4.2006 gün ve E:2004/1613, K:2006/2164
sayılı kararı.
-
Komşu
parseldaki yapı iptal kararına rağmen yıkılmassa tazminat gerektirir.
-
Ruhsat
başvurusu varsa sonuçlandırılmadan yıkım verilmez.
-
Tescilli
yapının bahçesinde ruhsatsız inşaat hk. 3194 32./42. mad belediyeler
yetkilidir.
-
5 yılda
bitmeyen inşaata doğrudan 32 ve 42 uygulanamaz.
-
Ruhsata
aykırılık varsa yapı kul. izni bu aykırılığı korumayamaz.
-
Mühürleme
üzerine ruhsata aykırılıkların giderilmesi gerekir.Yoksa yıkım kararı
gelebilir.
-
Maili
inhidam durumu arzeden ve taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli yapıların
yıkımı yetkisi
-
İmar Kanunu
uyarınca ruhsata tabi “yapı” tanımı
-
Hazineye
ait taşınmaz üzerindeki ruhsatsız inşaata yönelik olarak 775 sayılı
Gecekondu Kanununun 18.maddesi uyarınca işlem tesis edilmeyip, 3194 sayılı
Kanunun 32. ve 42.maddelerine göre işlem tesis edilmesinde mevzuata
aykırılık bulunmadığı
-
dava konusu
işlem, Tebligat Kanununda öngörülen usule aykırı olarak davacıya muhtar
eliyle tebliğ edildiğinden, davacının, söz konusu işlemi muhtardan
öğrendiğini belirttiği 11.11.2002 tarihinin işlemi öğrenme tarihi olarak
kabulü gerektiği
-
Geçici
inşaat ruhsatı
-
Planlı bir
bölgede arazi ve arsa düzenlemesi (imar uygulaması) yapılmadan kamulaştırma
yapılamayacağına yönelik bir sınırlama bulunmamaktadır.
-
Yapılaşma
büyük ölçüde tamamlandığından, İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca imar
düzenlemesi yapılamaz.
-
Planlı bir
bölgede arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon)yapılmadan, kamulaştırma
yapılamayacağına yönelik bir sınırlama bulunma
-
Kamulaştırılacak taşınmazın bedel tespiti ve idare adına tescil davasının
dilekçe eklerinin ilgilisine tebliğ edilmeden idari yargıda açılan iptal
davasının vaktinden önce açıldığı ve kamu yararı kararının da tek başına
idari davaya konu olabilecek konu ve yürütülmesi zorunlu işlem niteliğinde
olmadığı hk. Danıştay Altıncı Dairesinin 30.1.2007 gün ve E:2004/718,
K:2007/454 sayılı kararı.
-
Usulüne
uygun biçimde davacıya tebliğ edilmiş ve davacıya ait taşınmaz için tekemmül
etmiş bir kamulaştırma işlemi bulunmadığından, kamulaştırma işleminin tebliğ
edilmediği gerekçesiyle iptali yolundaki idare mahkemesi kararında isabet
görülmediği hk. Danıştay Altıncı Dairesinin 11.4.2006 gün ve E:2004/982,
K:2006/1855 sayılı kararı.
-
Kamulaştırılacak taşınmazın bedel tespiti ve idare adına tescil davası
-
2942 sayılı
Kanunun 4650 sayılı Kanunla değişik 10.maddesi uyarınca İpsala Asliye Hukuk
Mahkemesi tarafından tebligat yapılmış ve davacı tarafından da tebliğ
tarihinden itibaren 30 gün içinde bu davanın açılması olması nedeniyle,
idare mahkemesince davanın esasının incelenmesi suretiyle bir karar
verilmesi gerek
-
Koruma
Kurullarının koruma amaçlı imar planları hakkında verdiği kararlar idari
davaya konu olabilecek, kesin ve yürütülmesi zorunlu idari işlem
niteliğindedir.
-
Koruma
Kurulu kararlarına karşı iptal davası açılmış olması halinde, koruma
kurulunca aynı konu hakkında yeni bir karar alınması
-
1.derece
arkeolojik sit alanında kalan taşınmaza ilişkin sertifika bedeli
-
Hukuka
uygun surette alınmış izin bulunmaksızın, inşa edilmiş yapının arkeolojik
sit sınırlarının tespitinde dikkate alınamaz
-
Hukuka
uygun surette alınmış izin bulunmaksızın, inşa edilmiş yapı
-
Korunması
gerekli sit alanında kalan yapıların yıkılmış olsa bile oranlarının, imar
planı ile getirilen yapılaşma oranlarına göre öncelikli olduğu
-
Koruma
Kurulu kararlarına karşı iptal davası açılmış olması halinde, koruma
kurulunca aynı konu hakkında yeni bir karar alınması durumu
-
Tescilli
yapının bahçesinde ruhsatsız inşaat hk. 3194 32./42. mad belediyeler
yetkilidir.
-
Ruhsata
aykırı inşaatın neler olduğu tesbit edilmeden para cezası verilemez
-
Ruhsatsız
yapı için süre verilmeden imar para cezası verilebilir.
-
Mirasçı
sıfatıyla 2981 sayılı Yasa uyarınca, diğer mirasçılarla birlikte tapu tahsis
belgesi düzenlenmesi gerektiği hakkında.
-
Hazineye
ait taşınmazı, imar planına ve devir amacına uygun olarak kullanan davacı
belediyenin, fuzuli şagil olarak nitelendirilmesi sonucu, düzenlenen
ecrimisil düzeltme ihbarnamesinde, hukuka uyarlık bulunmadığ
-
Bir mahalli
idare birimi olan belediyenin mülkiyetinde bulunan taşınmazın fuzulen
kullanılmasından dolayı 2886 sayılı Yasanın 75.maddesi uygulanarak ecrimisil
istenemeyeceği
-
Kaçak
Yapıya 775/18. madde mi Yoksa 3194/32.madde mi uygulanmalıdır ?
-
Gecekondu
Önleme Bölgesi
-
Belediye
başkan yardımcılığına atanacaklar için mevzuatta herhangi bir öğrenim koşulu
öngörülmediği
-
Köy Yasası
kapsamında tüzel kişiliği devam eden köyün, sadece nüfus durumu
değiştiğinden bahisle, orman köyü olma niteliğini kaybettiği gerekçesiyle,
tüzel kişiliğinin sona erdirilmesine ilişkin işlemde hukuka uyarlık
bulunmadığı
-
5366 sayılı
Yasaya göre kentsel dönüşüm (yenileme) alanı koşulları ?
-
İmar planı
ve parselasyon yapılmadan 3194/17 ye göre belediye taşınmazı satılamaz
-
Plan
değişikliği görevi ile ifraz-tevhid görev aynı makamda değildir.
-
3194 sayılı
İmar Kanunu uyarınca yapılacak tevhit ve ifraz işlemleri
-
İmar çapı,
düzenleyici işlem olan imar planının uygulanması niteliğindedir
-
İmar planı
tadilatı nedeniyle imar durumuna göre hazırlanan proje masrafı belediyeden
istenemez.
-
Taşınmaz
maliki olmayan zilyedin imar planına dava açma ehliyeti bulunmamaktadır
-
Tapu tahsis
belgesine dayanarak imar planına dava açamaz.(Ehliyet)
-
3194 sayılı
İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işlemlerine karşı
ancak mülkiyet sahibi olanların dava açabileceği
-
Adli
yargının görev ret kararından sonra idari yargıya dava açılırken miktar
değiştirdilebilir
-
Kiracı
olarak oturmakta olduğu binanın ruhsat alınmaksızın kaçak olarak yapıldığı
yasaların vermiş olduğu denetim ve gözetim görevlerini yerine getirmeyen
davalı belediyenin %100 kusurlu olduğu
-
3194 sayılı
Yasanın 17. maddesine göre belediye taşınmazının satışı nasıl olacak
-
Plan
değişikliği için gerekli olan müellif görüşünün de belediyesince temin
edilmesi
-
Belediye
hizmet alanı
-
Parselasyon
sınırının tespitinde belediye encümeni yetkilidir
-
Sadece
dayanağı imar ve parselasyon planı iptal edildiği gerekçesiyle yapının
durdurulmasında mevzuata uygunluk bulunmadığı
-
2873 sayılı
Yasa kapsamındaki bir alanın koruma statüsünün değiştirilebilmesi
|
|
Bu haberin geldigi yer: Imar Hukukcusu
http://www.imarhukukcusu.com
Bu haber icin adres:
http://www.imarhukukcusu.com/modules.php?name=News&file=article&sid=1841
|