İMAR DAVALARI REHBERİ KİTABI YAKINDA SEÇKİN YAYINEVİNDE SATI?A SUNULACAKTIR.
Tarih: 13.12.2008 Saat: 00:50
Konu: imar


İmar Davalarının Açılması, Yürütmenin Durdurulması, İmar Hukukunda Dava Açma Süreleri, İmar Davaları Açılırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar ve İddialar, İmar Planları, İmar Uygulamaları ve Kamulaştırma Davaları, İmar Uygulamalarında Hukuka Aykırılık Nedenleri, Aynı Yerden İmar Parseli Tahsisini Engelleyen Hususlar, İmar Planlarının İptal Sebepleri, İmar Planlarında Kısıtlılık, İmar Planlarında Kısıtlı Taşınmazların Vergi Sorunu, Kentsel Dönüşüm Alanlarında İmar Planları, İnşaat Ruhsatları Açısından Kazanılmış Hak Durumu, İmar Durumu, Mühürleme, Yıkım, Ruhsat, Para Cezası, Köydeki Yapılar, Yapının Uyacağı Kurallar, Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları, AİHM’E Başvuru Ve Dava Dilekçe Örnekleri, İçtihatlar



İMAR DAVALARI REHBERİ

 

 TOC o "1-3" u İMAR DAVALARI REHBERİ..................................................................... PAGEREF _Toc212919019 h 1

BİRİNCİ BÖLÜM....................................................................................... PAGEREF _Toc212919020 h 9

İDARİ YARGIDA İMAR DAVALARININ AÇILMASI............................. PAGEREF _Toc212919021 h 9

A.    İDARİ YARGI DAVALARI................................................................. PAGEREF _Toc212919022 h 9

1.     İptal Davaları................................................................................... PAGEREF _Toc212919023 h 13

2.     Tam Yargı Davaları......................................................................... PAGEREF _Toc212919024 h 13

3.     İdari Sözleşmelerden Doğan Davalar................................................ PAGEREF _Toc212919025 h 13

1.     İPTAL DAVALARI........................................................................... PAGEREF _Toc212919026 h 13

2.     TAM YARGI DAVALARI................................................................. PAGEREF _Toc212919027 h 14

3.     BÖLGE İDARE MAHKEMELERİ, İDARE MAHKEMELERİ İLE VERGİ MAHKEMELERİ           PAGEREF _Toc212919028 h 19

B.     DAVA AÇMA EHLİYETİ................................................................. PAGEREF _Toc212919029 h 21

a)     İdari Yargıda Sübjektif Ehliyet..................................................... PAGEREF _Toc212919030 h 22

b)     5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 14. Maddesi Uygulaması        PAGEREF _Toc212919031 h 23

C.    DAVA AÇMA SÜRESİ..................................................................... PAGEREF _Toc212919032 h 24

a.     İdari Yargıda Dava Açma Süresinin Özellikleri................................. PAGEREF _Toc212919033 h 24

b.     İmar Planlarına Karşı Dava açma Süresi........................................... PAGEREF _Toc212919034 h 25

i.      İmar Planlarının Kesinleşmesi....................................................... PAGEREF _Toc212919035 h 25

ii.      İmar Planlarına Karşı Dava Açma Süresi...................................... PAGEREF _Toc212919036 h 26

iii.         İmar Planlarına Karşı Uygulama İşlemi Üzerine Dava Açılması.. PAGEREF _Toc212919037 h 27

c.     İmar Uygulamalarına Karşı Dava Açma Süresi................................. PAGEREF _Toc212919038 h 27

i.      Parselasyon İşlemlerinin Kesinleşmesi........................................... PAGEREF _Toc212919039 h 27

ii.      Parselasyon İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi......................... PAGEREF _Toc212919040 h 28

iii.         Parselasyon İşlemlerinde Hukuka Aykırılık Nedenleri............... PAGEREF _Toc212919041 h 29

d.     Kamulaştırma İşlemlerine Karşı Dava Açma süresi........................... PAGEREF _Toc212919042 h 32

D.    YÜRÜTMENİN DURDURULMASI (İKİ KO?UN BİRLİKTE GERÇEKLE?MESİ) PAGEREF _Toc212919043 h 32

E.     YARGI KARALARININ UYGULANMASI..................................... PAGEREF _Toc212919044 h 34

F.     İDARİ YARGIDA DAVA DİLEKÇESİNİN ?EKLİ.......................... PAGEREF _Toc212919045 h 50

G.    İMAR PLANLARINA KAR?I İPTAL DAVASI AÇILMASI........... PAGEREF _Toc212919046 h 54

H.    İMAR UYGULAMALARINA DAVA AÇMASI............................... PAGEREF _Toc212919047 h 57

İ.      İMAR DURUMU ve İN?AAT RUHSATLARINA KAR?I İPTAL DAVASI AÇILMASI       PAGEREF _Toc212919048 h 62

J.      MÜHÜRLEME ve YIKIM KARARLARINA KAR?I İPTAL ve YÜRÜTMENİN DURDURULMASI DAVASI AÇILMASI................................................................................................ PAGEREF _Toc212919049 h 65

K.    İDARİ PARA CEZALARINA KAR?I İPTAL DAVA AÇILMASI... PAGEREF _Toc212919050 h 66

L.     KAMULA?TIRMA İ?LEMLERİNE KAR?I AÇILACAK DAVALARDA SÜRE      PAGEREF _Toc212919051 h 68

İKİNCİ BÖLÜM....................................................................................... PAGEREF _Toc212919052 h 69

İMAR PLANI DAVALARI........................................................................ PAGEREF _Toc212919053 h 69

B.     İMAR PLANLARINA KAR?I DAVA AÇILMASI........................... PAGEREF _Toc212919054 h 69

1.     İmar Planı Tanım................................................................................. PAGEREF _Toc212919055 h 70

2.     İmar Planlarına Karşı İptal Davası Açılması.......................................... PAGEREF _Toc212919056 h 71

3.     İmar Planlarına Karşı Açılan Davalarda İdare Mahkemelerindeki Dava İnceleme Süreci  PAGEREF _Toc212919057 h 74

4.     5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 14. Maddesi Uygulaması. PAGEREF _Toc212919058 h 74

İÇTİHATLAR............................................................................................ PAGEREF _Toc212919059 h 75

5.     Dava Dilekçesinin ?ekli..................................................................... PAGEREF _Toc212919060 h 103

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919061 h 107

6.     İmar Planlarının Kesinleşmesi............................................................. PAGEREF _Toc212919062 h 109

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919063 h 113

C.    İMAR PLANLARINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRESİ................. PAGEREF _Toc212919064 h 126

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919065 h 129

1.     İmar Planları İle İnşaat Ruhsatlarına Karşı Dava Açma Süresi............. PAGEREF _Toc212919066 h 157

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919067 h 158

2.     İmar Planları İle İmar Uygulamasına Karşı Birlikte Dava Açma Süresi. PAGEREF _Toc212919068 h 160

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919069 h 161

3.     Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı, İmar Uygulaması Ve İnşaat Ruhsatına Karşı Dava Açma Süresi PAGEREF _Toc212919070 h 163

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919071 h 165

4.     İmar Planlarına Karşı Dava Açma Süresi Geçirildikten Sonra Yapılması Gereken Başvurular       PAGEREF _Toc212919072 h 175

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919073 h 176

5.     İmar Planlarına Askı Süresi İçinde Veya Daha Sonra Yapılacak İtirazın Dava Açma Süresine Etkisi        PAGEREF _Toc212919074 h 178

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919075 h 180

D.    İmar Planlarının İptali Halinde Hukuki Durum..................................... PAGEREF _Toc212919076 h 185

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919077 h 187

E.     İMAR PLANLARININ İPTAL SEBEPLERİ................................... PAGEREF _Toc212919078 h 206

1.     Yeterliliğe Sahip Plan Müellifinin Olmaması......................................... PAGEREF _Toc212919079 h 206

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919080 h 208

2.     Teknik Zorunluluk............................................................................. PAGEREF _Toc212919081 h 214

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919082 h 216

3.     Sosyal ve Teknik Alt Yapı Alanlarının Değiştirilmesinde Eşdeğer Alan Ayrılmaması          PAGEREF _Toc212919083 h 218

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919084 h 219

4.     ?ehircilik İlkeleri, Planlama Esasları Ve Kamu Yararına Aykırılık Olması Durumu            PAGEREF _Toc212919085 h 221

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919086 h 222

5.     İmar Planı Tadilatı İle Tek Bir Alanda Fonksiyonel Değişiklik Yapılarak Plan Bütünlüğünün Bozulması     PAGEREF _Toc212919087 h 235

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919088 h 235

6.     İlk Kez Yapılan veya Değiştirilen İmar Planlarının Üst Ölçekteki Planlara Uymaması        PAGEREF _Toc212919089 h 244

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919090 h 246

7.     İmar Planlarının Değiştirilmesine İlişkin Usul Kurallarına Uyulmaması... PAGEREF _Toc212919091 h 265

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919092 h 265

8.     Resmi Kurum Alanlarında Yatırımcı Kuruluşun Görüşünün Alınmaması PAGEREF _Toc212919093 h 267

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919094 h 268

9.     Eksik İnceleme.................................................................................. PAGEREF _Toc212919095 h 280

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919096 h 282

10.       Bilirkişi İncelemesi Yapılmadığı Gerekçesi...................................... PAGEREF _Toc212919097 h 306

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919098 h 308

11.       İptal Kararlarına Uyulmaması......................................................... PAGEREF _Toc212919099 h 316

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919100 h 317

12.       Eski Eser Mevzuatına Aykırılık....................................................... PAGEREF _Toc212919101 h 321

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919102 h 322

13.       Turizm Alanları İle İlgili İptal Kararları............................................ PAGEREF _Toc212919103 h 346

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919104 h 346

F.     İMAR PLANLARINDA KISITLILIK DURUMU........................... PAGEREF _Toc212919105 h 372

1.     3194 sayılı İmar Kanunu’na Göre Durum........................................... PAGEREF _Toc212919106 h 372

2.     Anayasa Mahkemesinin Görüşü......................................................... PAGEREF _Toc212919107 h 373

3.     Danıştay 6. Dairesinin En Son İçtihadına Göre Durum:........................ PAGEREF _Toc212919108 h 374

4.     İmar Planı Değişikliğine Dair Başvurunun ?ehircilik İlkeleri, Planlama Esasları Ve Kamu Yararı Açısından Uygun Olmaması Halinde Uygulama:..................................................................... PAGEREF _Toc212919109 h 375

a)     ?ehircilik İlkeleri:............................................................................... PAGEREF _Toc212919110 h 375

b)     Planlama Esasları:.............................................................................. PAGEREF _Toc212919111 h 375

c)     Kamu Yararı:.................................................................................... PAGEREF _Toc212919112 h 375

5.     Planlama Ve İmar Kanunu Tasarısı Taslağı İle Gelecek Düzenleme..... PAGEREF _Toc212919113 h 377

6.     Danıştay 6. Dairesi Karar Örnekleri................................................... PAGEREF _Toc212919114 h 377

7.     İmarda Kısıtlı Durumlardan Kurtulmanın Yolu..................................... PAGEREF _Toc212919115 h 379

G.    İMAR PLANLARINDA KISITLI TA?INMAZLARIN VERGİ SORUNU      PAGEREF _Toc212919116 h 379

1.     Taşınmazların Kısıtlılığıyla İlgili Yasa Hükümleri................................... PAGEREF _Toc212919117 h 380

2.     İmar Planlarıyla Kısıtlanan Taşınmazların Vergi Sorunu........................ PAGEREF _Toc212919118 h 381

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919119 h 383

3.     Danıştay’ın Kısıtlı Taşınmazlar İçin Ödenecek Emlak Vergisi İle İlgili İçtihat Özetleri:       PAGEREF _Toc212919120 h 395

H.    KENTSEL DÖNÜ?ÜM ALANLARINDA İMAR PLANLAMASI SORUNU            PAGEREF _Toc212919121 h 396

1.     Genel Açıklama................................................................................. PAGEREF _Toc212919122 h 396

2.     Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim İle İlgili Mevzuat................................... PAGEREF _Toc212919123 h 397

3.     Kentsel Dönüşüm Projesi Uygulamaları.............................................. PAGEREF _Toc212919124 h 399

4.     Belediyelerin Kentsel Dönüşüm Projesi Uygulamalarında İmar Planları PAGEREF _Toc212919125 h 400

5.     İmar Planları Değişikliklerinde Uyulması Zorunlu Olan ?ehircilik İlkeleri, Planlama Esasları Ve Kamu Yararı        PAGEREF _Toc212919126 h 400

6.     Plan Yapım Esaslarına Dair Yönetmelik Hükümlerine Göre İmar Planları PAGEREF _Toc212919127 h 401

7.     Plan Yapım Esaslarına Dair Yönetmelik Hükümlerine Göre İmar Planı Değişikliklerinde Uyulması Gereken Esaslar        PAGEREF _Toc212919128 h 402

8.     Kentsel Dönüşüm Sorunu.................................................................. PAGEREF _Toc212919129 h 403

İ.      İlçe (Alt) Belediyelerce Hazırlanan Uygulama İmar Planlarında Büyükşehir Belediyelerini Yetkileri           PAGEREF _Toc212919130 h 404

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919131 h 412

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM................................................................................. PAGEREF _Toc212919132 h 420

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ DAVALARI............................... PAGEREF _Toc212919133 h 420

A.    GENEL AÇIKLAMA...................................................................... PAGEREF _Toc212919134 h 420

B.     İMAR UYGULAMASI ÇE?İTLERİ................................................ PAGEREF _Toc212919135 h 420

C.    İMAR UYGULAMASI TANIMLARI.............................................. PAGEREF _Toc212919136 h 421

1.     18. Madde Uygulaması:..................................................................... PAGEREF _Toc212919137 h 421

2.     10/c Uygulaması:............................................................................... PAGEREF _Toc212919138 h 421

3.     Ek Madde 1 Uygulaması:................................................................... PAGEREF _Toc212919139 h 421

D.    ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ İDARİ DAVA AÇMA SÜRELERİ     PAGEREF _Toc212919140 h 422

1.     Parselasyon İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi............................... PAGEREF _Toc212919141 h 422

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919142 h 424

2.     İmar Uygulamalarına İlişkin Davalarda Diğer Süreler........................... PAGEREF _Toc212919143 h 438

3.     İmar Uygulamalarına Dava Açılması................................................... PAGEREF _Toc212919144 h 439

4.     İmar Uygulamalarında Hukuka Aykırılık Nedenleri............................. PAGEREF _Toc212919145 h 444

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919146 h 446

KARAR ÖZETLERİ................................................................................ PAGEREF _Toc212919147 h 478

E.     AYNI YERDEN İMAR PARSELİ TAHSİSİNİ ENGELLEYEN HUSUSLAR            PAGEREF _Toc212919148 h 480

F.     HAK SAHİPLERİNE AYNI YERDEN PARSEL TAHSİSİ OLANA?INI KALDIRAN ZORUNLULUK DURUMLARI.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919149 h 481

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919150 h 481

1.     Hukuki Zorunluluk............................................................................. PAGEREF _Toc212919151 h 484

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919152 h 484

2.     Teknik Zorunluluk............................................................................. PAGEREF _Toc212919153 h 486

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919154 h 486

3.     Fiili Zorunluluk................................................................................... PAGEREF _Toc212919155 h 488

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919156 h 489

G.    YÜRÜTMENİN DURDURULMASI VE İPTAL KARARLARININ İNFAZINDA YA?ANAN SORUNLAR        PAGEREF _Toc212919157 h 490

1.     Yürütmenin Durdurulması ve İptal Kararlarının Uygulanması................ PAGEREF _Toc212919158 h 490

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919159 h 492

2.     Yürütmenin Durdurulması Konusunda Karar Özetleri.......................... PAGEREF _Toc212919160 h 522

3.     İmar Uygulamasına Dayanak Alınan İmar Planının İptal Edilmesi Halinde Uygulama         PAGEREF _Toc212919161 h 527

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919162 h 527

4.     İptal Davası Açılmasının Diğer Taşınmaz Maliklerine Etkisi.................. PAGEREF _Toc212919163 h 531

5.     İmar Uygulaması Sonrasında Tazminat Durumu.................................. PAGEREF _Toc212919164 h 531

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919165 h 532

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM............................................................................ PAGEREF _Toc212919166 h 534

YAPI (İN?AAT) RUHSATI DAVALARI................................................ PAGEREF _Toc212919167 h 534

A.    İMAR DURUMU............................................................................. PAGEREF _Toc212919168 h 534

B.     YAPI RUHSATI BA?VURUSU...................................................... PAGEREF _Toc212919169 h 534

C.    İN?AAT RUHSATI İÇİN BA?VURUDA ARANILACAK BELGELER         PAGEREF _Toc212919170 h 535

D.    BELEDİYE VE VALİLİKLERCE RUHSAT VE EKLERİNİN İNCELENMESİ         PAGEREF _Toc212919171 h 536

E.     YAPININ UYACA?I KURALLAR................................................ PAGEREF _Toc212919172 h 537

1.     İmar Planı.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919173 h 538

a)     Uygulama İmar Planı Çeşitleri............................................................ PAGEREF _Toc212919174 h 539

b)     1/1000 Ölçekli İmar Planında Düzenlenen Hususlar............................ PAGEREF _Toc212919175 h 540

2.     Yönetmelik........................................................................................ PAGEREF _Toc212919176 h 540

a)     Tip İmar Yönetmeliği......................................................................... PAGEREF _Toc212919177 h 540

b)     Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği........................................................ PAGEREF _Toc212919178 h 560

1-     Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak Esaslar        PAGEREF _Toc212919179 h 560

2-     Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlarında Uygulanacak Esaslar...................................................................................................... PAGEREF _Toc212919180 h 568

3-     Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan (İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar.................................................................................. PAGEREF _Toc212919181 h 570

3.     Ruhsat ve Ekleri................................................................................ PAGEREF _Toc212919182 h 571

F.     İN?AAT RUHSATLARI AÇISINDAN KAZANILMI? HAK DURUMU       PAGEREF _Toc212919183 h 572

1.     İnşaat Ruhsatlarının Hukuki Niteliği.................................................... PAGEREF _Toc212919184 h 572

2.     İnşaat Ruhsatını Verecek Merci......................................................... PAGEREF _Toc212919185 h 573

3.     Kazanılmış Hak................................................................................. PAGEREF _Toc212919186 h 573

4.     Danıştay’a Göre İnşaat Ruhsatlarında Kazanılmış Hak........................ PAGEREF _Toc212919187 h 574

5.     İnşaat Ruhsatları Verilmesi Sırasında Uyulması Gereken Düzenlemeler PAGEREF _Toc212919188 h 574

6.     İmar Planlarının Değişmesi Halinde İnşaat Ruhsatlarının Durumu.......... PAGEREF _Toc212919189 h 575

a)     İnşaat Yapılması Sırasında İmar Planının Değişmesi Halinde İnşaat Ruhsatının Kazanılmış Hak Durumu    PAGEREF _Toc212919190 h 575

b)     İnşaat Bittikten Sonra İmar Planının Değişmesi.................................... PAGEREF _Toc212919191 h 576

c)     İnşaat Ruhsatı İle İmar Planının Mahkemece İptal Edilmesi.................. PAGEREF _Toc212919192 h 576

d)     İmar Planının Yargı Yerince İptal Edilmiş Olması................................ PAGEREF _Toc212919193 h 577

7.     Binanın Yıkılıp Yeniden Yapılmak İstenmesi Halinde Kazanılmış Hak.. PAGEREF _Toc212919194 h 577

8.     İmar Durumu (Çap) Belgesinin İptal Edilmesi Halinde Kazanılmış Hak. PAGEREF _Toc212919195 h 577

9.     Parselasyon İşleminin İptal Edilmiş Olması Halinde İnşaat Ruhsatının Durumu       PAGEREF _Toc212919196 h 578

10.       Af Yasaları Nedeniyle Ruhsata Bağlanan Yapılar Yönünden İnşaat Ruhsatlarının Kazanılmış Hak Durumu       PAGEREF _Toc212919197 h 579

11.       Çevredeki Yapılaşmalar Yönünden Kazanılmış Hak Durumu.......... PAGEREF _Toc212919198 h 579

12.       Ruhsat Müddeti Açısından Kazanılmış Hak.................................... PAGEREF _Toc212919199 h 580

13.       İnşaat Ruhsatını Veren Makamca Geri Alınması (İptal Edilmesi)...... PAGEREF _Toc212919200 h 581

14.       Taşınmaz Malikinin Değişmesi Halinde İnşat Ruhsatlarının Kazanılmış Hak Durumu      PAGEREF _Toc212919201 h 581

G.    İMAR DURUMU ve İN?AAT RUHSATLARINA KAR?I İPTAL DAVASI AÇILMASI       PAGEREF _Toc212919202 h 582

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919203 h 585

H.    MUVAKKAT YAPI RUHSATI ALINABİLMESİ İÇİN ARANILAN KO?ULLAR  PAGEREF _Toc212919204 h 613

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919205 h 614

İ.      KÖYDEKİ YAPILAR..................................................................... PAGEREF _Toc212919206 h 616

1.     Genel Açıklama (27. Madde)............................................................ PAGEREF _Toc212919207 h 616

2.     Ruhsata Tabi Olmayan Yapılar Ve Uyacakları Esaslar........................ PAGEREF _Toc212919208 h 617

3.     Köylerdeki Yapıların Ruhsatlandırılma Çalışmaları.............................. PAGEREF _Toc212919209 h 618

4.     Mücavir Alanlarda (Belediye Sınırları Dışında) İmar Uygulamaları....... PAGEREF _Toc212919210 h 619

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919211 h 621

BE?İNCİ BÖLÜM................................................................................... PAGEREF _Toc212919212 h 631

MÜHÜRLEME, YIKIM VE İMAR PARA CEZALARI DAVALARI...... PAGEREF _Toc212919213 h 631

A.    YAPININ MÜHÜRLENMESİ......................................................... PAGEREF _Toc212919214 h 631

1.     Mühürleme İşleminde Riayet Edilecek Hususlar.................................. PAGEREF _Toc212919215 h 633

2.     Yapının Durdurulmasının Sonucunda Yapılacak İşlemler..................... PAGEREF _Toc212919216 h 637

3.     Mühürleme Ve Yıkım Kararlarına Karşı İptal Ve Yürütmenin Durdurulması Davası Açılması        PAGEREF _Toc212919217 h 640

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919218 h 641

B.     KAÇAK YAPIYA İDARİ PARA CEZASI...................................... PAGEREF _Toc212919219 h 659

1.     Yeniden Değerleme Oranı.................................................................. PAGEREF _Toc212919220 h 660

2.     Yıllara Göre İmar Para Ceza Miktarları.............................................. PAGEREF _Toc212919221 h 661

3.     İmar Para Cezaları Hangi Limitten Verilmeli........................................ PAGEREF _Toc212919222 h 661

C.    3194 SAYILI İMAR KANUNU’NDA BELİRTİLEN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ        PAGEREF _Toc212919223 h 662

ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI.............................................. PAGEREF _Toc212919224 h 664

DANI?TAY İÇTİHATLARI.................................................................... PAGEREF _Toc212919225 h 678

D.    İDARİ PARA CEZALARINA KAR?I İPTAL DAVA AÇILMASI. PAGEREF _Toc212919226 h 707

ALTINCI BÖLÜM.................................................................................. PAGEREF _Toc212919227 h 709

KAMULA?TIRMA DAVALARI............................................................. PAGEREF _Toc212919228 h 709

A.    KAMULA?TIRMA DAVALARI..................................................... PAGEREF _Toc212919229 h 709

B.     KAMULA?TIRMA İ?LEMLERİNE KAR?I AÇILACAK DAVALARDA SÜRE      PAGEREF _Toc212919230 h 711

İÇTİHATLAR.......................................................................................... PAGEREF _Toc212919231 h 715

YEDİNCİ BÖLÜM.................................................................................. PAGEREF _Toc212919232 h 735

DAVA DİLEKÇE ÖRNEKLERİ............................................................. PAGEREF _Toc212919233 h 735

A.    AVRUPA İNSAN HAKLARI MAHKEMESİNE BA?VURU İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR            PAGEREF _Toc212919234 h 735

1.     Mahkemenin (A.İ.H.M.) Görev Alanı................................................ PAGEREF _Toc212919235 h 735

2.     Mahkeme’ Ye (A.H.İ.M.’E) Nasıl Başvurulur.................................... PAGEREF _Toc212919236 h 737

3.     Başvuru İçin Çok Önemli Açıklama................................................... PAGEREF _Toc212919237 h 739

4.     Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine Başvuru Dilekçesi Örneği........... PAGEREF _Toc212919238 h 741

B.     İDARİ YARGIDA AÇILACAK DAVALARA İLİ?KİN DAVA DİLEKÇE ÖRNEKLERİ     PAGEREF _Toc212919239 h 751

1.     Uygulama İmar Planı Tadilatına (Değişikliğine) Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği.   PAGEREF _Toc212919240 h 751

2.     Hukuka Aykırı Olarak Yapılan (Genel) İmar Planına Dayalı Olarak Komşu Taşınmaza  İnşaat Ruhsatı Verilmesi  Halinde, İnşaat Ruhsatıyla Birlikte Dayanağı  İmar Planına Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği.      PAGEREF _Toc212919241 h 752

3.     Nazım imar planına aykırı olarak uygulama imar planında değişiklik yapılarak, bu değişiklik sonucunda komşu taşınmaza inşat ruhsatı verilmesi  halinde, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile inşaat ruhsatına  karşı açılacak davada dilekçe örneği.        PAGEREF _Toc212919242 h 753

4.     Yetkili Plan Müellifine Yaptırılmayan 1/1000 Ölçekli İmar Planına Dayalı Olarak Komşu Taşınmaza İnşaat Ruhsatı Verilmesi Üzerine, Bu İnşaat Ruhsatı Ve Dayanağı İmar Planının Birlikte Dava Konusu Edilmesi Halinde, Dava Dilekçesi Örneği....................................................................................................... PAGEREF _Toc212919243 h 756

5.     İmar Planına Aykırı Olarak Düzenlenen İmar Durumu Belgesinin İptali İçin Açılacak Davada Dilekçe Örneği.      PAGEREF _Toc212919244 h 758

6.     İmar Planında Taşınmazın Uzun Yıllar Yeşil Alanda Kalması Sonucu, Taşınmaz Üzerindeki Kısıtlılığın İmar Planı Tadilatı Yapılması, İmar Uygulaması Yapılması, Taşınmazın Kamulaştırılması Yada Satın Alınması Yöntemlerinden Birini Kullanmak Suretiyle Kısıtlılığın Kaldırılmasına İlişkin Başvurunun Reddine İlişkin İşlemin İptali İstemi İçin Açılacak Davada Dilekçe Örneği....................................................................................................... PAGEREF _Toc212919245 h 759

7.     İnşaat ruhsatı başvurusunun, imar planında yapılan tadilat sonrasında taşınmazın konut alanından çıkartılarak yeşil alana tahsis edildiğinden bahisle reddedilmesi halinde, inşaat ruhsatı verilmemesine ilişkin işlem ile bu işlemin dayanağı olan imar planı tadilatı (değişikliği) işlemlerinin iptali istemiyle açılacak davada dilekçe örneği.      PAGEREF _Toc212919246 h 761

8.     Yürürlükteki imar planına uygun olarak alınan inşaat ruhsatına dayalı olarak yapılan bina hakkında, daha sonra imar planı değiştiğinden bahisle binanın yeni plana aykırı kısımları hakkında yıkım kararı alınması halinde bu işleme karşı açılacak davada dilekçe örneği............................................................................................ PAGEREF _Toc212919247 h 763

9.     İmar Planına Uygun Olarak İnşaat Ruhsatı Alınıp Yapıya Başlandıktan Sonra İmar Planında Değişiklik Yapılacağı Yada Değişiklik Yapıldığı Gerekçesiyle İnşaatın Durdurulmasına İlişkin İşlemin İptali İstemiyle Açılacak Davada Dilekçe Örneği.        PAGEREF _Toc212919248 h 764

10.       3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca imar uygulaması yapılmasına ilişkin işlemin iptali istemiyle açılacak davada dilekçe örneği................................................................................ PAGEREF _Toc212919249 h 766

11.       İmar planına aykırı olarak yapılan imar uygulamasına karşı açılacak davada dilekçe örneği.      PAGEREF _Toc212919250 h 767

12.       Genel olarak imar uygulamasına karşı açılacak davada dilekçe örneği. PAGEREF _Toc212919251 h 769

13.       İmar planına dayalı kamulaştırma işlemi ile imar planına karşı açılacak davada dilekçe örneği.   P

770

14.       Kamu Yararı Kararına Dayalı Kamulaştırma İşlemi İle İmar Planına Karşı Açılacak Davada Dilekçe Örneği.772

15.       Genel İptal Davası Dilekçe Örneği...........................................773

 



İnsanların yaşam standartlarının artırılması düşüncesi ile birlikte güvenlik ve ekonomi konularının yanında şehirleşme, imar kuralları ve yönetim sistemleri önem kazanmaktadır. Günümüzde teorik olarak tüm ülkemizin planlı hale getirilmesi amaçlanmıştır. Planlı yaşamda muafiyetler ve istisnalar azalmakta, bunların yerine objektif düzenlemelerle herkesin ruhsatlı yapılarda yaşamaları sağlanmaya çalışılmaktadır. İmar mevzuatındaki gelişmelere bakıldığında merkezi idarelere oranla yerel yönetimlere daha fazla yetki verildiği gözlenmektedir. Ancak özellikle imar planı yapıma yetkisi ile ilgili olarak sorumluluk hususunda çok fazla yol aldığımızı düşünmüyorum. İmar planlarının yapımı konusunda yetkili otuzun üzerinde idare bulunmaktadır. Her ne kadar mülki idare amirlerine yerel yönetimlerin yaptığı imar planlarına karşı yargı yoluna gidilmesi konusunda yetki verilmiş ise de bu durum da imar planlarındaki keyfiliği önleyememiştir.

İmar mevzuatına göre yapılaşmaya açılmaması gereken sahil şeritlerinin ve yeşil alan gibi umumi hizmet alanlarının yapılaşmaya açılmasını normal bir düzenleme gibi görüldüğü sürece imar alanının en fazla rant getirmeye devam edeceğini görmek için özel bir yeteneğe sahip olmaya gerek yoktur.

Son dönemlerin sıkça rastlanılan konusu kentsel dönüşüm uygulamalarıdır. Yıpranan tarihi ve kültürel alanlar dışında kentsel dönüşüm uygulamaları belediyeler açısından gelir umudu olmuştur. Kentsel dönüşüm kavramı henüz içi boş bir kavramdır. Diğer imar mevzuatı ile halen tam bir ilişkisi kurulmuş değildir. Kentsel dönüşüm uygulamalarının tercih nedeni ise yoğunluğun en üst seviyeye artırılmasıdır. Ancak kentsel dönüşüm alanlarında sosyal ve teknik alt yapı alanları açısından Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik eki standartlara ayrıca şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı anlayışına uyulmamasını gerektiren bir düzenleme bulunmamaktadır. Öyleyse bu işlemlere karşı açılan davalar sonucunda verilecek kararların uygulanmasının sıkıntıya sebep olacağı düşünülmektedir.

Öte yandan, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik eki standartların yeniden değerlendirilmesi gerekir. Bu standartlara uyulmayacak ise o zaman uygun standartların yeniden belirlenmesi gerekir.

Yine imarda kısıtlılık konusunun çözülememiş olmasını üzüntü ile karşılıyorum. Gerek merkezi yönetimin gerekse yerel yönetimlerin otuz-kırk yıl sonra kamulaştıracağı ya da hizmete açacağı alanları bu kadar süre içinde kullanımlarını askıya almalarını hukuki yoldan açıklamak mümkün değildir.

Bu kadar karmaşık ve özel ihtisas gerektiren konuların ana iskeletini bir arada toplayarak rehber bir çalışma olması dileğiyle bu kitap hazırlanmıştır. Bu incelemede, imar planı davaları, imar uygulamaları davaları, kamulaştırma davaları ve imar durumu, inşaat ruhsatları, köydeki yapılardan doğan davalar gibi birçok husus incelenmiştir. Bahsedilen bu davaların nasıl açılacağı, hangi iddiaların öne sürülebileceği, dava dilekçesine başkaca hususların da dava konusu edilip edilmeyeceği, davaların devamı süresinde neler yapılacağı, bu davalara ilişkin bilgilerin nasıl toplanacağı, dava açma süreleri ve yürütmenin durdurulması ve iptal kararların nasıl uygulanacağı, dava dilekçe örnekleri ayrıntılı olarak hazırlanmış gerekli açıklamalar yapılmıştır. Kitabın içeriği konularda idari yargının uygulamaları en güncel olarak açıklanmıştır.

Bu genel çerçeve ve içeriği dikkate alındığında kitabın, hâkim ve savcılara, avukatlara, mühendislik-mimarlık ve hukuk fakülteleri akademisyenlerine, genel müdür, vali, il genel sekreteri ve kaymakamlara, belediyelere, imar hukuku konusunda görev ve yetkileri olan idarelere, idari yargıda davacı veya davalı olan herkese faydalı olacağını düşünüyorum.





Bu haberin geldigi yer: Imar Hukukcusu
http://www.imarhukukcusu.com

Bu haber icin adres:
http://www.imarhukukcusu.com/modules.php?name=News&file=article&sid=1676