Imar Hukukcusu - Ruhsatsız binanın bitmiş olmasının davacıya müktesap hak sağlamıyacağı

Usulüne uygun olarak verilmiş bir ruhsatın varlığından bahsedilemiyeceğine göre binanın bitmiş olmasının davacıya müktesap hak sağlamıyacağı nedeniyle projesi ve ruhsatı iptal edilen yapı ilavelerinin yıktırılmasına karar verilmesinde isabetsizlik görülmediği hk. Danıştay Altıncı Dairesinin 16.10.1991 gün ve E:1990/2978, K:1991/2045 sayılı kararı.

Dairesi

Karar Yılı

Karar No

Esas Yılı

Esas No

Karar Tarihi

ALTINCI DAİRE

1991

2045

1990

2978

16/10/1991

KARAR METNİ

Dava, taşınmaz üzerindeki yapının bir bölümünün yıktırılmasına ilişkin
belediye encümeni kararının iptali istemiyle açılmış, İdare Mahkeme-
since, projeye ve ruhsata uygun yapı bittikten sonra ruhsatın bir kıs-
mının iptal edilmesinin kaznılmış hak ve subjektif hak kavramlarıyla
bağdaşmayacağı, idarece tesis edilen işlem sonucu fiili bir durum ya-
ratıldıktan ve bu fiili durum aşamasında idarece verilen ruhsata uygun
olarak yapı yapıldıktan sonra işlemin hatalı olması keyfiyetine daya-
narak işlemin geri alınmasının davacının kazanılmış subjektif hakkını
ihlal ettiği gerekçesiyle yıkım işleminin iptaline karar verilmiş ve
bu karar davalı idare tarafından temyiz edilmiştir.
Uyuşmazlıkta bir müktesep haktan sözedilebilmesi için; düzenlendiği
tarih itibariyle imar planına ve imar yönetmeliğine uygun bir projenin
buna dayanılarak verilmiş olan bir ruhsatın varlığı gereklidir. Oysa
olayda yürürlükte olmayan bir yönetmeliğe dayanılarak ruhsat verildi-
ği, bu konuda yapılmak istenen plan değişikliğinin de sonuçsuz kaldığı
anlaşılmaktadır.
Bu durumda daha başlangıçta usulüne uygun olarak verilmiş bir ruhsatın
varlığından bahsedilemiyeceğine göre binanın bitmiş olması da davacıya
müktesep hak sağlamıyacaktır. Projesi ve ruhsatı iptal edilen ve bu
işlemlere karşı dava açılmadığı için ruhsatsız hale gelen bodrum+ze-
min+asma kattaki ilavelerin yıkım yolunda tesis edilen işlemde mevzua-
ta aykırılık bulunmadığından mahkemece aksi yolda verilen kararda hu-
kuki isabet görülmemiştir.
Açıklanan nedenle, temyize konu İstanbul 3.İdare Mahkemesi kararının
bozulmasına karar verildi.