İFRAZ “İfraz" VE TEVHİD
İŞLERİ
İFRAZ “İfraz"
VE TEVHİD:
MADDE 15 - İmar
“İmar" planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi
hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına
veya tevhidine izin verilmez.
İmar “İmar" parselasyon
“Parselasyon" planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz
“İfraz" veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır.
İmar
“İmar" planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak
ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen
esaslara göre tespit edilir.
İmar “İmar" planı
“İmar Planı" dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek
miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.
TESCİL VE ŞÜYUUN İZALESİ:
MADDE 16 - Belediye ve mücavir alan
“Mücavir Alan" hudutları içindeki gayrimenkullerin re’sen veya müracaat üzerine
tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların
terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya
il idare kurullarınca onaylanır.
Onaylama, işlemi müracaatın
belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde
sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir.
Tapu “Tapu" dairesi,
tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.
Bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin
sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında
anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmediği taktirde
ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir.
Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile şüyuun izalesi ve
arazi taksimi de yukarıdaki hükümlere tabidir.
KAMULAŞTIRMADAN ARTA KALAN KISIMLAR:
MADDE 17 - Belediye veya valilik, kendi malı olan veya
imar “İmar" planlarının tatbiki sonucu
kamulaştırmadan artan parçalarla, istikameti değiştirilen veya kapanan yol ve
meydanlarda hâsıl olan sahalardan müstakil inşaata elverişli olmayan parçaları,
bitişiğindeki arsa “Arsa" veya bina
“Bina" sahibine bedel taktiri suretiyle satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola
giren yerlerden dolayı tahakkuk eden istihkaklarını bedel takdiri suretiyle
değiştirmek ve komşu gayrimenkul sahibi takdir edilen bedelle satın almaktan
imtina ederse, şûyulandırıp satmak suretiyle imar planı
“İmar Planı" na uygunluğunu temin eder. Bunlardan müstakil inşaata elverişli
olanları, kamu yararı için, belediye veya valilikçe yeri alınan şahısların
muvafakatları halinde istihkaklarına karşılık olarak bedel takdiri ve icabında
denklik temini suretiyle değiştirmeye belediye ve valilik yetkilidir.
Ayrıca belediye veya valilikler ile şüyulu olan müstakil
inşaat yapmaya müsait bulunan imar “İmar"
parsellerinde, belediye veya valilikler, hisselerini parselin diğer
hissedarlarına bedel takdiri suretiyle satmaya, ilgililer satın almaktan imtina
ederse, şüyuun izalesi suretiyle sattırmaya yetkilidir.
Bu maddeye göre bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz
şekilleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre yapı
“Yapı" lır.
