Resmi Gazete Tarihi: 11.10.2005
Resmi Gazete Sayısı: 25963
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
Madde 1 — Bu Yönetmeliğin amacı, 1164 sayılı Arsa
Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunun 11’inci maddesinin uygulanmasına
ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Kapsam
Madde 2 — Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi
Başkanlığının sattığı veya devrettiği arsa ve arazinin amacına uygun
kullanılabilmesi için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun alt yapı, yapı
veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve
haczedilemeyeceği hakkında şerh koydurma, kaldırma ve istisnalarına ilişkin usul
ve esasları kapsar.
Dayanak
Madde 3 — Bu Yönetmelik, 1164 sayılı Kanununun değişik
11’inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
Madde 4 — Bu Yönetmelikte geçen;
İdare: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını,
Tanzim Satış: Onaylı 1/1000 ölçekli imar plânı bulunan veya
imar uygulaması yapılarak arsa niteliği kazanan taşınmazların sınırlandırılmış
belirli bir hedef kitleye yönelik olmak üzere ihale ile satışını,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Satışlarda Şerh Koydurma, İstisnalar, Şerhin Kaldırılması ve Aynî Hak Tesisi
Satışlarda şerh koydurma
Madde 5 — İdare, sattığı veya devrettiği arsanın amacına
uygun kullanılması için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun altyapı, yapı
veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve
haczedilemeyeceği hususunda şerh koydurmaya yetkilidir. Tanzim Satışı yapılan
arsalar üzerine plân amacına uygun yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere
satış, devir ve temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği konusunda tapu
kayıtlarına şerh konur.
Şerhin istisnaları
Madde 6 — İmar uygulaması sonucu, tarımsal niteliği veya
doğal karakteri korunacak, ağaçlandırılacak, yapı yasağı getirilen, sit
alanlarında kalan, imar mevzuatına göre yapılaşmanın mümkün olmadığı yerler,
kamu kurum ve kuruluşlarına devredilen yerler ile arsa edindirme sertifikası
karşılığı satış yapılmak suretiyle, İdare mülkiyetinden çıkartılan taşınmazların
tapu kayıtlarına şerh konulmaz.
Şerhin kaldırılması
Madde 7 — Şerhin kaldırılmasına ilişkin esaslar
şunlardır:
a) Taşınmazların imar plânı ile kullanım amacının
değiştirilmesi,
b) Yapı kullanma izin belgesinin alınması veya mahkemece
inşaatın bittiğine dair tespit kararının verilmesi,
c) İmar uygulaması sonucu şerh konulması gerekmeyen bir
taşınmaz ile birleştirilmesi,
d) Tanzim Satış şartlarını taşımaması veya avans karşılığı
kamulaştırma yoluyla iktisap edilen yerlerden olmaması,
e) Avans karşılığı kamulaştırma yoluyla iktisap olunan ve
ilgilisine intikal ettirilen yerler ile Tanzim Satışlar içerisinde
değerlendirilen taşınmazlar için yapı kullanma izin belgesinin alınması veya
tapusunda cins değişiklik işleminin yapılması ya da mahkemece inşaatın bittiğine
dair tespit kararının verilmesi,
f) 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi
ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında
edinilen taşınmazlar üzerine edinilme sırasında konulan şerhler hariç, iktisap
ve satış şekline bakılmaksızın satış tarihinden itibaren on tam yıl geçmiş
olması,
g) On tam yılı doldurmayan taşınmazlar üzerindeki şerhin
kaldırılmasının talebi hâlinde, şerhin gereği yerine getirilmemişse İdareye
tazminat ödenir. Tazminatın tespiti; ülke geneli için Devlet İstatistik
Enstitüsünce belirlenen Üretici Fiyat Endeksine (ÜFE) göre taşınmazın satış
bedelinin yeniden değerlendirilmesi yapılarak, bu değerden aradan geçen her tam
yıl için %10 düşülerek kalan miktarın tazminat olarak alınması,
durumlarında İdare şerhi kaldırabilir.
Yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda şerhin
kaldırılabilmesi için taşınmazın satışından dolayı İdareye borcun ve dava
durumunun bulunmaması gereklidir.
Şerhli taşınmazlar üzerine aynî hak tesisi
Madde 8 — Konulan şerhin korunması kaydıyla, taşınmaz
üzerine plân amacına uygun altyapı, yapı veya tesis yapılabilmesini sağlamak
amacıyla aynî hak tesis edilebilir. Bu konuda usul ve esasları İdare belirler.
Şerh korunarak devre izin
Madde 9 — Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri veya
Merkez Birlikleri tarafından satın alınan arsaların; plân amacına ve satış
şartlarına uygun altyapı, yapı ve tesis yapacak birliklere, kooperatiflere,
ortaklarına ve üyelerine tahsisi hâlinde şerhin korunarak devrine izin
verilebilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Yürürlükten kaldırılan mevzuat
Madde 10 — 25/6/2002 tarihli ve 24796 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan "Arsa Ofisi Kanununun 11’inci Maddesinin Uygulanması
Hakkında Yönetmelik" yürürlükten kaldırılmıştır.
Geçici Madde 1 — Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği
tarihten önce satışı ve devri yapılan ve şerh konulan taşınmazlara da bu
Yönetmelik hükümleri uygulanır.
Yürürlük
Madde 11 — Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.
Yürütme
Madde 12 — Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi
Başkanı yürütür.
