KONUT İNŞAATINDA VE KALKINMADA ÖNCELİKLİ YÖRELERDE YAPILACAK YATIRIMLARDA
VERGİ, RESİM VE HARÇ İSTİSNA VE MUAFLIKLARI TANINMASI HAKKlNDA KANUN
Kanun Numarası : 2982
Kabul
Tarihi : 24/2/1984
Yayımlandığı R. Gazete : Tarih : 1/3/1984 Sayı : 18328
Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 23 Sayfa :
46
Amaç:
Madde 1 – Bu Kanunun amacı, konut inşaatı ile kalkınmada
öncelikli yörelerde yapılacak yatırımların, vergi, resim ve harç istisna ve
muaflıkları yoluyla, teşvikidir.
Kapsam:
Madde 2 – Bu Kanun hükümlerine göre uygulanacak istisna ve
muaflıklar; veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, banka ve sigorta
muameleleri vergisi, emlak vergisi, harçlar ve resimler ile Belediye
Gelirleri Kanunu gereğince alınan vergi, resim ve harçları kapsar.
Arazi, arsa tedariki:
Madde 3 – (Değişik : 19/6/1987 - 3393/6 md.)
Konut inşaatı veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak
yatırımlar için arazi veya arsa tedariki ile ilgili olarak ivazlı veya
ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, satış vaadi sözleşmesi, intifa hakkı,
iştira hakkı, alım, satım, kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhit,
tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, ipotek tesis ve terkini,
ıslah, değişiklik işlemler ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar,
ikinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.
[84]
Konut inşaatı:
Madde 4 – a) Arazi ve arsa üzerine inşa veya binaya ilave
suretiyle konut olarak kullanılacak binalar, bağımsız bölümler veya katların
(Eklentiler veya ortak yer payları dahil) meydana getirilmesi ve bunlardan
ticari maksatla inşa edilenlerin, devir ve iktisapları ile ilgili işlemler
ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar,
b) Konut edinmek isteyenlere kredi verilmesi (Köyler dahil)
hakkındaki işlemler ile bu konuda düzenlenen kağıtlar ve bu kredi
muameleleri dolayısıyla her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben
alınan paralar,
c) (Ek : 19/6/1987 - 3393/7 md.) Konut yapı kooperatifleri
üyelerinin üyelik aidatı ile ek ödemeleri dolayısıyla konut yapı
kooperatifleri lehine düzenledikleri kağıtlar.
[85]
İkinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.
Ancak net 150 m2'yi geçen konutlara bu madde hükmü uygulanmaz.
Yatırımların teşviki:
Madde 5 – Sermaye şirketlerinin, kooperatiflerin ve bunların
birlikleri ile vakıfların kalkınmada öncelikli yörelerde yapacakları
Devletçe teşviki öngörülen yatırımlar dolayısıyla, her ne suretle olursa
olsun bina iktisapları, arsa ve arazi üzerine inşa veya binaya ilave
suretiyle binalar, bağımsız birimler veya katlar meydana getirmeleri ve
bunların devirleri ile ilgili işlemler ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen
kağıtlar ikinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.
Emlak vergisi muafiyeti:
Madde 6 – (Değişik : 23/12/1992 - 3858/2 md.)
Konut inşaatına veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak
yatırımlara tahsis edilen arazi ve arsalar Emlak Vergisinden muaftır.
Teşviklerin sınırı:
Madde 7 – Bu Kanunla tespit edilen vergi, resim ve harç
muafiyet ve istisnalarından faydalanılmış olması, diğer kanunlarla öngörülen
teşvik hükümlerinden faydalanılmasına mani değildir.
Cezalar:
Madde 8 – (Değişik : 23/12/1992 - 3858/3 md.)
Bu Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalardan:
a) Konut inşaatı yapmak için yararlananların 9 uncu maddede
yazılı süre içinde konut inşaatına başlayıp projenin tamamını bitirmemeleri
veya konut dışında herhangi bir inşaat yapmaları veya inşa ettikleri binayı
konut dışında başka bir amaçla kullanmaları halinde;
b) Kalkınmada öncelikli yörelerde yatırım yapmak için
faydalananların 9 uncu maddede yazılı süre içinde yatırım projesinin
tamamını gerçekleştirmemeleri veya mahiyet ve miktar itibariyle başlangıçta
öngörülen projeyi küçültmeleri veya yapılan yatırımı yatırımla öngörülen
amaç dışında kullanmaları halinde;
Daha önce alınmayan vergi, resim ve harçlar Vergi Usul Kanununa
göre ağır kusur cezalı olarak tahsil edilir.
Plan ve projesi gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak
bölümler de ihtiva eden inşaatlarda vergi, resim ve harç istisna ve
muaflıkları sadece konut olarak kullanılacak bölümlere (Köylerde samanlık,
ahır, kümes ve benzerleri dahil) isabet eden arsa payı esas alınmak
suretiyle hesaplanır. Ancak bu inşaatlarda inşaat izni alınmadan önce
uygulanan istisna ve muaflıklar nedeniyle alınmayan vergi, resim ve
harçlardan konut dışındaki bölümlere isabet edenler arsa payı esas alınmak
suretiyle hesaplanarak inşaat izni tarihinden itibaren bir ay içinde cezasız
olarak geri alınır.
Konut inşaatı ve yatırım projesinin tamamının fiziki olarak
hangi hallerde gerçekleşmiş sayılacağının ölçü ve esasları Maliye ve Gümrük
Bakanlığınca belirlenir.[86]
Süre:
Madde 9 – (Değişik : 23/12/1992 - 3858/4 md.)
Bu Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalar, 1995 takvim yılı
sonuna kadar ugulanır. [87]
Madde 10 – Dini hizmetlerin ifasına mahsus ve umuma açık
bulunan ibadethaneler, okullar, kütüphaneler, spor tesisleri ve bunların
müştemilatı bu Kanunun uygulanması bakımından konut sayılır.
Yürürlük:
Madde 11 – Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme:
Madde 12 – Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.
2982 SAYILI KANUNA EK VE DE?İŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN
YÜRÜRLÜ?E GİRİŞ TARİHİNİ GÖSTERİR LİSTE
Kanun
Yürürlüğe
No. Farklı tarihte yürürlüğe giren
maddeler giriş tarihi
_______
____________________________________________________ __________
3393 11 ve 12 nci
maddeleri
1/1/1987
Diğer
maddeleri
30/6/1987
KHK/336
— 5/8/1988
3858 1, 2 ve 3 üncü
maddeleri
1/1/1993
Diğer
maddeleri
27/12/1992
4134
— 1/1/1996
