imar hukuku konusunda yazılmış arazi ve arsa düzenlemeleri kitabının içindekiler kısmıdır.

İçindekiler

 TOC "Başlık 1;2;Başlık 2;3;Başlık 3;4;Başlık 4;5;Konu Bas;1" Önsöz............................................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815581 h 7

Kısaltmalar................................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815583 h 17

Birinci Bölüm
3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 18. MADDESİNE GÖRE ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ

I. ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ...................................................................................... PAGEREF _Toc69815585 h 19

A. Giriş........................................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815586 h 19

B. İmar Uygulaması Tarihçesi................................................................................................. PAGEREF _Toc69815587 h 22

C. İmar Uygulamasıyla İlgili Yasa Hükümleri........................................................................ PAGEREF _Toc69815588 h 25

D. Tanımlar.................................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815589 h 27

E. Genel Açıklama...................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815590 h 32

F. Islah İmar Uygulaması.......................................................................................................... PAGEREF _Toc69815591 h 67

1. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/C Maddesi Uyarınca Islah İmar Uygulaması......................... PAGEREF _Toc69815592 h 67

2. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/C Maddesi Uyarınca Parselasyon Yapılmasında Uyulması Gereken İlkeler           PAGEREF _Toc69815593 h 77

3. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak İmar Uygulaması ile 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/c Maddesi Uyarınca Yapılan Islah İmar Plânı Uygulaması Arasındaki Farklar.......................................................................... PAGEREF _Toc69815594 h 86

G. Ek Madde-1 Uygulaması..................................................................................................... PAGEREF _Toc69815595 h 92

H. 2981 Sayılı Yasanın 10/b Maddesi Uygulaması.............................................................. PAGEREF _Toc69815596 h 96

I. İmar Uygulamasının Hangi Yasa Maddesine Göre Yapılacağı Hususu.................... PAGEREF _Toc69815597 h 100

İ. Büyükşehir Belediyelerinin İmar Uygulaması Yetkisi

II. İFRAZ-TEVHİD İŞLEMLERİ

A. İfraz-Tevhid, Tescil Ve Şüyuun İzalesi

B. Kamulaştırmadan Arka Kalan Kısımlar

II. 18. MADDEYE GÖRE İMAR UYGULAMASI............................................................... PAGEREF _Toc69815598 h 106

A. İmar Uygulamasına Özet Bakış......................................................................................... PAGEREF _Toc69815599 h 107

B. Arazi ve Arsa Düzenlemesi Sırasında İşlem Safahatı.................................................... PAGEREF _Toc69815600 h 108

C. İmar Uygulamasını Yapacak Müellifler........................................................................... PAGEREF _Toc69815601 h 110

D. İmar Uygulamalarının Dayanağı İmar Plânları.............................................................. PAGEREF _Toc69815602 h 110

E. Düzenleme Sahalarının Tespiti ve Sınırı......................................................................... PAGEREF _Toc69815603 h 120

F. Düzenleme Sırasında Korunacak Yapılar....................................................................... PAGEREF _Toc69815604 h 126

G. İmar Uygulaması (Parselasyon)....................................................................................... PAGEREF _Toc69815605 h 128

H. 18. Madde Uygulamasında Temel İlkeler...................................................................... PAGEREF _Toc69815606 h 136

I. Hamurlaştırma Yapılması.................................................................................................... PAGEREF _Toc69815607 h 143

İ. İmar Uygulamalarında Gayrımenkul ve Mütemmim Cüz.............................................. PAGEREF _Toc69815608 h 144

J. Özel Durumu Olan Taşınmazlar

K. Sit Alanında İmar Uygulaması

III. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP)....................................................................... PAGEREF _Toc69815609 h 156

A. Düzenleme Ortaklık Payı ile Kamuya Kazandırılabilecek Alanlar............................... PAGEREF _Toc69815610 h 165

B. Kamuya Ait Gayrimenkuller ve Kapanan Kadastral Yollar........................................... PAGEREF _Toc69815611 h 172

C. Düzenleme Ortaklık Payı Oranına Ait Esaslar................................................................ PAGEREF _Toc69815612 h 179

D. Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi Yapılamayacak Parseller..................................... PAGEREF _Toc69815613 h 187

E. Daha Önceden Terk Yapılmış Parsellerdeki DOP Kesintisinde Dikkat Edilecek Hususlar        PAGEREF _Toc69815614 h 192

F. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı ve Kamulaştırılacak Alanın Hesabı.......................... PAGEREF _Toc69815615 h 200

G. Düzenleme Ortaklık Payından Fazla Çıkan Miktarın Sağlanması............................. PAGEREF _Toc69815616 h 205

IV. DA?ITIM - TAHSİS........................................................................................................... PAGEREF _Toc69815617 h 208

A. İmar Uygulamasına Giren Kadastro Parselinin Dağılımı............................................. PAGEREF _Toc69815618 h 208

B. İmar Uygulaması Sırasında Düzenleme Sahası Şu Alanlardan Oluşur.................... PAGEREF _Toc69815619 h 209

C. İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımına İlişkin Esaslar................................. PAGEREF _Toc69815620 h 212

V. İMAR PARSELİ OLUŞTURULMASI............................................................................. PAGEREF _Toc69815621 h 216

A. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/c Maddesi, Ek Madde 1 ve 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak İmar Uygulamalarında Mülkiyet Durumuna Göre İmar Parsel Tahsis Şekilleri............... PAGEREF _Toc69815622 h 230

B. İmar Uygulamaları (Parselasyon) Sırasında Aynı Yerden İmar Parseli
Verilmesini Engelleyen Zorunluluk Halleri..................................................................... PAGEREF _Toc69815623 h 239

1. Hukuki Zorunluluk................................................................................................................ PAGEREF _Toc69815624 h 247

2. Teknik Zorunluluk................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815625 h 250

3. Fiili Zorunluluk....................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815626 h 258

VI. İMAR UYGULAMASI SIRASINDA PARSEL DÜZENLEME - DA?ITIM AŞAMALARINDA HAZIRLANAN CETVELLER         PAGEREF _Toc69815627 h 261

A. Özet Cetveli........................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815628 h 261

B. Tahsis Cetveli....................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815629 h 264

C. Ada Dağıtım Cetveli............................................................................................................. PAGEREF _Toc69815630 h 264

D. Kadastro Ayırma Çapı......................................................................................................... PAGEREF _Toc69815631 h 264

E. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hesap Cetveli............................................................. PAGEREF _Toc69815632 h 265

F. İmar Uygulaması Sırasında Düzenlenen Cetvellere Bakılarak Kadastral Parselden İmar Parseline Kadar Olan Yolun (Cetvellerin) Takip Edilmesi................................................................................................................................ PAGEREF _Toc69815633 h 265

VII. İMAR UYGULAMASINDA DE?ER KORUNMASI (EŞDE?ER)........................... PAGEREF _Toc69815634 h 268

VIII. PARSELASYON USULÜ İŞLEMLERİ....................................................................... PAGEREF _Toc69815635 h 271

A. Parselasyon Plânlarının Düzenlenmesi........................................................................... PAGEREF _Toc69815636 h 271

B. Parselasyon Plânlarının Onayı ve Kontrolü..................................................................... PAGEREF _Toc69815637 h 274

C. Kadastro Yapılmayan Yerlerdeki Düzenleme İşleri....................................................... PAGEREF _Toc69815638 h 277

İkinci Bölüm
İMAR UYGULAMASINA İDARİ DAVA AÇILMASI YÜRÜTMENİN DURDURULMASI - İPTAL VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI KARARLARININ UYGULANMASI

I. YARGILAMA USULÜ......................................................................................................... PAGEREF _Toc69815640 h 279

A. Genel Olarak İdari Yargı..................................................................................................... PAGEREF _Toc69815641 h 279

B. İptal Davası Açılması........................................................................................................... PAGEREF _Toc69815642 h 281

C. Dava Dilekçesinin Şekli..................................................................................................... PAGEREF _Toc69815643 h 294

1. Dava Dilekçelerine Eklenecek Belgeler.............................................................................. PAGEREF _Toc69815644 h 299

2. Dava Dilekçelerinin Verileceği Yerler................................................................................... PAGEREF _Toc69815645 h 299

3. Aynı (Tek) Dilekçe ile Dava Açılması Hali........................................................................... PAGEREF _Toc69815646 h 300

D. Görev..................................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815647 h 303

1. İmar Uygulamalarına İlişkin İşlemlere Karşı Açılacak Davalarda Görevli
Mahkeme........................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815648 h 314

2. Tescil Sonrası Tapu Kayıtları Üzerine İhtiyati Tedbir........................................................... PAGEREF _Toc69815649 h 321

E. Yetki Sorunu.......................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815650 h 322

1. Genel Olarak........................................................................................................................ PAGEREF _Toc69815651 h 322

2. İdari Yargıda Yetki Kuralının Kamu Düzenine İlişkin Olması............................................... PAGEREF _Toc69815652 h 328

3. Genel Yetki........................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815653 h 330

4. Taşınmaz Mallara ve Yerel Yönetimlere İlişkin Davalarda Yetki........................................ PAGEREF _Toc69815654 h 332

5. İmar Uygulamalarında Yetkili Mahkeme............................................................................. PAGEREF _Toc69815655 h 335

F. Ehliyet..................................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815656 h 335

1. Taraf (Hak) Ehliyeti.............................................................................................................. PAGEREF _Toc69815657 h 336

2. Fiili Ehliyeti............................................................................................................................ PAGEREF _Toc69815658 h 336

3. Tüzel Kişilikler...................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815659 h 337

a. Hak Ehliyeti...................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815660 h 338

b. Fiil Ehliyeti........................................................................................................................ PAGEREF _Toc69815661 h 338

c. Fiil Ehliyetinin Kullanılması................................................................................................. PAGEREF _Toc69815662 h 338

4. İdari Yargıda Subjektif Ehliyet............................................................................................... PAGEREF _Toc69815663 h 338

G. Süre....................................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815664 h 356

1. Dava Açma Süresi.............................................................................................................. PAGEREF _Toc69815665 h 356

2. Sürelerle İlgili Genel Esaslar................................................................................................ PAGEREF _Toc69815666 h 357

3. Görevli Olmayan Yerlere Başvurma.................................................................................. PAGEREF _Toc69815667 h 357

4. İdari Makamların Sükûtu..................................................................................................... PAGEREF _Toc69815668 h 358

5. Üst Makamlara Başvurma.................................................................................................. PAGEREF _Toc69815669 h 359

6. İptal ve Tam Yargı Davaları................................................................................................. PAGEREF _Toc69815670 h 359

7. İdari Yargıda Dava Açma Süresinin Özellikleri................................................................... PAGEREF _Toc69815671 h 375

8. İmar Uygulamalarına Karşı Açılacak Davalarda Dava Açma Süresi................................. PAGEREF _Toc69815672 h 376

9. İmar Uygulamalarına İlişkin Davalarda Diğer Süreler......................................................... PAGEREF _Toc69815673 h 382

H. İmar Uygulaması Hakkında Yeterince Bilgi Sahibi Olunabilmesi İçin Gerekli
Belgeler................................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815674 h 383

II. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI KARARI................................................................ PAGEREF _Toc69815675 h 384

A. Yasa Hükümleri.................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815676 h 384

B. Yürütmenin Durdurulması.................................................................................................. PAGEREF _Toc69815677 h 385

C. Temyizde Yürütmenin Durdurulması.............................................................................. PAGEREF _Toc69815678 h 394

D. Genel Olarak Yürütmenin Durdurulması Kararının Uygulanması............................. PAGEREF _Toc69815679 h 395

III. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI VE İPTAL KARARLARININ
İNFAZINDA YAŞANAN SORUNLAR.......................................................................... PAGEREF _Toc69815680 h 398

A. Yürütmenin Durdurulması ve İptal Kararlarının Uygulanması..................................... PAGEREF _Toc69815681 h 398

B. İmar Uygulamasına Dayanak Alınan İmar Plânının İptal Edilmesi Halinde
Uygulama.............................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815682 h 413

C. İptal Davası Açılmasının Diğer Taşınmaz Maliklerine Etkisi....................................... PAGEREF _Toc69815683 h 418

D. İmar Uygulaması Sonrasında Tazminat Durumu......................................................... PAGEREF _Toc69815684 h 418

E. İmar Uygulamasında Başlıca Hukuka Aykırılık Nedenleri............................................ PAGEREF _Toc69815685 h 421

Üçüncü Bölüm SONUÇ VE ÖNERİLER............. PAGEREF _Toc69815686 h 425

Dördüncü Bölüm
EKLER

I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ...................................................................................... PAGEREF _Toc69815688 h 429

Dava Dilekçesi Özetleri........................................................................................................... PAGEREF _Toc69815689 h 429

II. BA?LI MEVZUAT.............................................................................................................. PAGEREF _Toc69815690 h 481

İmar Kanunu.............................................................................................................................. PAGEREF _Toc69815691 h 481

İmar Kanununun 18’inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi
ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik.................................................................................. PAGEREF _Toc69815692 h 501

3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği............ PAGEREF _Toc69815693 h 521

3290 Sayılı Kanun ile Bazı Maddeleri Değiştirilen ve Bazı Maddeler Eklenen
2981 Sayılı Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmelik.................................................... PAGEREF _Toc69815694 h 551

Yararlanılan Kaynaklar....................................................................................................... PAGEREF _Toc69815695 h 567

Kavramlar Dizini.................................................................................................................... PAGEREF _Toc69815696 h 571

imar hukukçusu Cafer ERGEN

Copyright © Imar Hukukcusu Tüm hakları saklıdır.

Yayınlanma:: 2007-06-03 (1145 okuma)