KUZEY
ANKARA GIRIŞI KENTSEL DÖNÜŞÜM
PROJESI
KANUNU
Kanun
Numarası : 5104
Kabul
Tarihi : 4/3/2004
Yayımlandığı
R.Gazete : Tarih : 12/3/2004 Sayı :25400
Yayımlandığı Düstur : Tertip :
5 Cilt : 43 Sayfa:
Amaç
Madde 1- Bu Kanunun amacı,
kuzey Ankara girişi ve çevresini kapsayan alanlarda kentsel dönüşüm projesi
çerçevesinde fiziksel durumun ve çevre görüntüsünün geliştirilmesi,
güzelleştirilmesi ve daha sağlıklı bir yerleşim düzeni sağlanması ile kentsel
yaşam düzeyinin yükseltilmesidir.
Kapsam
Madde 2- Bu Kanun, ekli
"Protokol Yolu Sınır Krokisi"nde gösterilen Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm
Projesi alan sınırları içindeki her tür ve ölçekteki plânlar, inşa edilecek
resmî ve özel her türlü yapı, alt yapı ve sosyal donatı düzenlemeleri ve
kamulaştırma işlemleri ile Projenin amacına uygun gerçekleştirilmesine yönelik
usul ve esasları kapsar.
Tanımlar
Madde 3- Bu Kanunda geçen;
a) Bakanlık : Toplu Konut İdaresi
Başkanlığının bağlı olduğu bakanlığı,
b) İdare : Toplu Konut İdaresi
Başkanlığını,
c) Belediye : Ankara Büyükşehir
Belediyesini,
d) İlçe belediyeleri : Altındağ ve
Keçiören belediyelerini,
e) Proje : Kuzey Ankara Girişi Kentsel
Dönüşüm Projesini,
İfade eder.
Plan ve ruhsata ilişkin hükümler
Madde 4- İlgili mevzuatına göre
ilçe belediyeleri ve diğer kamu kuruluşlarına ait olan, her ölçek ve nitelikteki
imar plânları, parselasyon plânları ve benzeri imar uygulamalarına dair izin ve
yetkiler ile proje onayı, yapı izni, yapım sürecindeki yapı denetimi, yapı
kullanma izni ve benzeri inşaata dair izin ve yetkiler Proje alan sınırları
içinde kalan bölgede Belediyeye aittir. (Değişik son cümle: 5/4/2006-5481/1
md.) Proje alanı içinde her ölçekteki imar planları Belediyece yapılır,
yaptırılır ve onanır.
Proje alan sınırları içindeki tüm
gayrimenkuller, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce mevzuata uygun olarak
yapılmış ve onaylanmış herhangi bir ölçek ve türdeki imar plânı kapsamında
kalsalar dahi, bu Kanuna göre yapılacak plân hükümlerine tâbi olurlar.
Proje alan sınırları içinde kalan
bölgede, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış olan plânların
uygulanması Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren durur. Bu plânların
kısmen veya tamamen uygulanmaya devam edilmesi ya da bu Kanuna göre yeniden
yapılması hususunda Belediye yetkilidir.
Proje uygulaması tamamlandıktan sonra,
Belediyenin bu Kanundan kaynaklanan yetkileri ilgili mevzuatına göre ilçe
belediyeleri ve diğer kamu kuruluşlarına devredilir.
Arazi ve arsa düzenlemesi
Madde 5- Belediye, Proje alan
sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazilerde yeni yapılacak
imar plânlarına göre düzenleme yapar.
Fiilen bir kamu hizmetinde kullanılan
ve üzerinde kullanım amacına yönelik yapı bulunan taşınmazlar hariç olmak üzere,
Proje alan sınırları içerisinde kalan bölgede Proje için ihtiyaç duyulan arazi
ve arsalardan, kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunanlar bedelsiz olarak
Belediyeye devredilir. Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin
mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.2.1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve
Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı
İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanuna göre hak sahibi
olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleriyle
yapılacak anlaşmalar çerçevesinde Projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve
esasları yönetmelikle belirlenir.
Anlaşma sağlanamayan hallerde gerçek
kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller
Belediye tarafından kamulaştırılabilir. Bu Kanun uyarınca yapılacak
kamulaştırmalar 4.11.1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3 üncü
maddesinin ikinci fıkrasındaki, iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı
kamulaştırma sayılır.
Proje alan sınırları içinde yapılacak
plânlarda, kamu tesislerine ayrılan veya ayrılacak alanlar, daha önce Belediyeye
devredilmiş ise, devir miktarını aşmayacak kısmı bedelsiz olarak ilgili kamu
tüzel kişisine geri verilir. (Ek cümle: 5/4/2006-5481/2 md.) Bu Kanun
kapsamında Belediyeye devredilen gayrimenkullerden, İdare ve Belediyenin Proje
kapsamında kullandıkları kaynak dikkate alınarak Bakanlık tarafından
belirlenenlerin mülkiyeti, İdare adına tescil edilir.
(Değişik beşinci fıkra:
5/4/2006-5481/2 md.) 24/2/1984 tarihli ve 2981 sayılı Kanun ile 2981 sayılı
Kanunun bazı maddelerini değiştiren 3290 ve 3366 sayılı kanunlara göre alınması
gereken arsa bedellerini bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihe kadar ödemeyenler,
bu bedeli 7 nci maddeye göre açılan müşterek banka hesabına Proje geliri olarak
yatırırlar.
Proje alanı sınırlarında kalan ve içme
suyu kullanımından vazgeçilen baraj ve koruma kuşaklarındaki su havzalarını
plânlamaya ve bunlara ilişkin sınırları belirlemeye Belediye yetkilidir.
Proje yönetimi
Madde 6- (Değişik:
5/4/2006-5481/3 md.)
Proje alan sınırlarındaki kentsel
tasarım projeleri ile konut, sosyal donatı, çevre düzenlemesi, teknik altyapı
projeleri, müşavirlik ve kontrollük hizmetleri ile yapım dahil diğer işler
Belediye ve İdare tarafından, Bakanlıkça tespit edilecek görev dağılımına göre
yapılır veya yaptırılır.
Bu Kanun kapsamındaki proje,
müşavirlik ve kontrollük hizmetleri İdare ve Belediye tarafından özel hukuk
hükümlerine göre kurulacak veya iştirak edilecek şirkete bedeli karşılığında
yaptırılabilir.
Finansman ve gelirler
Madde 7- Proje için gerekli
malî kaynak, ilgili yıl bütçe kanunlarında gösterilen miktarda İdare ve Belediye
bütçesinin özel tertiplerine intikal ettirilecek ödenekler ile Belediye ve
İdarenin kendi kaynaklarından ayıracağı ödenekler ve satış gelirleri dahil her
türlü Proje geliriyle sağlanır. Bu ödenekler ve Proje gelirleri İdare ve
Belediye tarafından açılacak müşterek banka hesabına aktarılır ve Projeye dair
her türlü harcama bu hesaptan yapılır. Hesapla ilgili işlemler, kamu
kurumlarının kaynaklarını banka hesabında toplamalarına dair düzenlemeler
uygulanmaksızın özel hukuk hükümlerine göre yürütülür.
İdare, bütçesine aktarılan
ödeneklerden veya kendi kaynaklarından, Projedeki konut, sosyal donatı, çevre
düzenlemesi ve teknik alt yapı işlerinde kullanılmak üzere, Belediyeye konut
kredisi sağlayabilir. Bu kredinin usul ve esasları yönetmelikle belirlenir.
(Değişik üçüncü fıkra:
5/4/2006-5481/4 md.) Projeden elde edilen gelirler Projenin finansmanında
kullanılır. Ancak Projenin devamı süresince İdare ve Belediye tarafından
müşterek banka hesabına aktarılan ödenekler, müşterek banka hesabında biriken
gelirlerden geri tahsil edilebilir. Projenin tamamlanmasından sonra artan Proje
geliri varsa bu gelirin Bakanlık tarafından belirlenecek kısmı İdare, Belediye
ile Proje sınırları içerisindeki ilçe ve ilk kademe belediyelerinin bütçelerine,
kalan kısmı ise genel bütçeye gelir kaydedilir.
Diğer hükümler
Madde 8- Bu Kanunda hüküm
bulunmayan hallerde 3.5.1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili
hükümleri uygulanır.
Belediye ve İdare tarafından yapılacak
konut ve iş yeri satışları 2.3.1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu
hükümlerine göre yapılır.
Bu Kanunda belirtilen yönetmelikler
ile Kanunun uygulanmasına ilişkin diğer yönetmelikler Bakanlık tarafından
hazırlanarak yürürlüğe konulur.
Yürürlük
Madde 9- Bu Kanun yayımı
tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 10- Bu Kanun hükümlerini
Bakanlar Kurulu yürütür.
5104 SAYILI KANUNA EK VE DE?İŞİKLİK GETİREN
MEVZUATIN
YÜRÜRLÜ?E GİRİŞ TARİHİNİ
GÖSTERİR LİSTE
Kanun
Yürürlüğe
No. Farklı tarihte
yürürlüğe giren maddeler giriş tarihi
5481
4,5,6
ve7 8/4/2006
