Resmi Gazete Tarihi: 11.10.2005 Resmi Gazete Sayısı: 25963
1164 SAYILI ARSA ÜRETİMİ VE DE?ERLENDİRİLMESİ HAKKINDA KANUNUN
11 İNCİ MADDESİNİN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
Madde 1 — Bu Yönetmeliğin amacı, 1164 sayılı Arsa Üretimi ve
Değerlendirilmesi Hakkında Kanunun 11 inci maddesinin uygulanmasına ilişkin usul
ve esasları düzenlemektir.
Kapsam
Madde 2 — Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının
sattığı veya devrettiği arsa ve arazinin amacına uygun kullanılabilmesi için
tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun alt yapı, yapı veya tesis yapılmadıkça
üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği
hakkında şerh koydurma, kaldırma ve istisnalarına ilişkin usul ve esasları
kapsar.
Dayanak
Madde 3 — Bu Yönetmelik, 1164 sayılı Kanununun değişik 11
inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
Madde 4 — Bu Yönetmelikte geçen;
İdare: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını,
Tanzim Satış: Onaylı 1/1000 ölçekli imar plânı bulunan veya imar
uygulaması yapılarak arsa niteliği kazanan taşınmazların sınırlandırılmış
belirli bir hedef kitleye yönelik olmak üzere ihale ile satışını,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Satışlarda Şerh Koydurma, İstisnalar, Şerhin Kaldırılması ve
Aynî Hak Tesisi
Satışlarda şerh koydurma
Madde 5 — İdare, sattığı veya devrettiği arsanın amacına
uygun kullanılması için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun altyapı, yapı
veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve
haczedilemeyeceği hususunda şerh koydurmaya yetkilidir. Tanzim Satışı yapılan
arsalar üzerine plân amacına uygun yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere
satış, devir ve temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği konusunda tapu
kayıtlarına şerh konur.
Şerhin istisnaları
Madde 6 — İmar uygulaması sonucu, tarımsal niteliği veya
doğal karakteri korunacak, ağaçlandırılacak, yapı yasağı getirilen, sit
alanlarında kalan, imar mevzuatına göre yapılaşmanın mümkün olmadığı yerler,
kamu kurum ve kuruluşlarına devredilen yerler ile arsa edindirme sertifikası
karşılığı satış yapılmak suretiyle, İdare mülkiyetinden çıkartılan taşınmazların
tapu kayıtlarına şerh konulmaz.
Şerhin kaldırılması
Madde 7 — Şerhin kaldırılmasına ilişkin esaslar şunlardır:
a) Taşınmazların imar plânı ile kullanım amacının
değiştirilmesi,
b) Yapı kullanma izin belgesinin alınması veya mahkemece
inşaatın bittiğine dair tespit kararının verilmesi,
c) İmar uygulaması sonucu şerh konulması gerekmeyen bir taşınmaz
ile birleştirilmesi,
d) Tanzim Satış şartlarını taşımaması veya avans karşılığı
kamulaştırma yoluyla iktisap edilen yerlerden olmaması,
e) Avans karşılığı kamulaştırma yoluyla iktisap olunan ve
ilgilisine intikal ettirilen yerler ile Tanzim Satışlar içerisinde
değerlendirilen taşınmazlar için yapı kullanma izin belgesinin alınması veya
tapusunda cins değişiklik işleminin yapılması ya da mahkemece inşaatın bittiğine
dair tespit kararının verilmesi,
f) 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi
ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında
edinilen taşınmazlar üzerine edinilme sırasında konulan şerhler hariç, iktisap
ve satış şekline bakılmaksızın satış tarihinden itibaren on tam yıl geçmiş
olması,
g) On tam yılı doldurmayan taşınmazlar üzerindeki şerhin
kaldırılmasının talebi hâlinde, şerhin gereği yerine getirilmemişse İdareye
tazminat ödenir. Tazminatın tespiti; ülke geneli için Devlet İstatistik
Enstitüsünce belirlenen Üretici Fiyat Endeksine (ÜFE) göre taşınmazın satış
bedelinin yeniden değerlendirilmesi yapılarak, bu değerden aradan geçen her tam
yıl için %10 düşülerek kalan miktarın tazminat olarak alınması,
durumlarında İdare şerhi kaldırabilir.
Yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda şerhin
kaldırılabilmesi için taşınmazın satışından dolayı İdareye borcun ve dava
durumunun bulunmaması gereklidir.
Şerhli taşınmazlar üzerine aynî hak tesisi
Madde 8 — Konulan şerhin korunması kaydıyla, taşınmaz
üzerine plân amacına uygun altyapı, yapı veya tesis yapılabilmesini sağlamak
amacıyla aynî hak tesis edilebilir. Bu konuda usul ve esasları İdare belirler.
Şerh korunarak devre izin
Madde 9 — Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri veya Merkez
Birlikleri tarafından satın alınan arsaların; plân amacına ve satış şartlarına
uygun altyapı, yapı ve tesis yapacak birliklere, kooperatiflere, ortaklarına ve
üyelerine tahsisi hâlinde şerhin korunarak devrine izin verilebilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Yürürlükten kaldırılan mevzuat
Madde 10 — 25/6/2002 tarihli ve 24796 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan "Arsa Ofisi Kanununun 11 inci Maddesinin Uygulanması Hakkında
Yönetmelik" yürürlükten kaldırılmıştır.
Geçici Madde 1 — Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten
önce satışı ve devri yapılan ve şerh konulan taşınmazlara da bu Yönetmelik
hükümleri uygulanır.
Yürürlük
Madde 11 — Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 12 — Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi
Başkanı yürütür.
