imar affı uygulaması
2981/3290 sayılı İmar Af Kanunu'nun 10/c maddesi uygulaması
Islah İmar Uygulaması
1. 2981/3290 Sayılı Yasanın 10/C Maddesi Uyarınca Islah İmar Uygulaması
2981/3290 sayılı Yasanın 10/c maddesi uyarınca, bir parsel veya kadastro parselleri üzerinde ıslah imar plânı yapılması ve uygulamasının şartları; 3290 sayılı Yasa ile bazı maddeleri değiştirilen ve bazı maddeler eklenen 2981 sayılı Yasanın Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 20. maddesinde açıklanmaktadır.
Buna göre;
1. Bir yerleşme alanı ya da yapı topluluğu niteliği kazanmış gecekondu alanla-rında,
2. Üzerinde bir yerleşme alanı ya da yapı topluluğu niteliği kazanmış imar mevzuatına aykırı yapılar bulunan hisseli arazilerde,
3. Üzerinde imar plânı ve mevzuat hükümlerine aykırı yapılanmalar bulu-nan ve bu nedenle uygulama kabiliyeti kalmamış olan imar plânı alanlarında,
4. Islah imar plânı olabilecek nitelikte olduğu belediye ve valiliklerce uygun görülmeyen özel parselasyon plânı mevcut alanlarda, (eğer bu gibi yerlere ait yapılmış özel parselasyon plânı, ıslah imar plânı olabilecek nitelikte olduğu belediye ve valiliklerce uygun görüldüğü takdirde aynen kabul edilerek tescil edilir).
Islah imar uygulaması yapılacağı hüküm altına alınmıştır.
Islah imar plânlarının mümkün olduğu kadar fiili kullanım durumu dik-kate alınarak ve mevcut dokuyu koruyarak, mevcut yapılara en az zayiat verilmek suretiyle yapılması gerekir. 2981/3290 sayılı Yasanın 10/c maddesi uyarınca ıslah imar plânı uygulaması, ancak temelinde ıslah imar plânı bulunması halinde mümkündür. Islah imar plânı yaptırılmamış ise o zaman 3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca imar uygulaması yapılması gerekmektedir.
2981/3290 sayılı Yasanın 21. maddesine göre ise, ıslah imar plânı sınırı, 10.11.1985 tarihine kadar tamamlanmış veya temel inşaatı tamamlanmış veya sömel betonları veya kat kolonları dökülmüş bir yerleşme alanı ya da yapı topluluğu niteliği kazanmış olan, Kanun kapsamındaki yapıların bulun-duğu alanın sınırı olarak ele alınacağı kurala bağlanmıştır. Islah imar plânı içinde, zorunlu nedenlerle boş alanlar bulunabilir.
2981/3290 sayılı Yasanın 10/c maddesi uygulamasının önemli bir kuralı da; hisselerin mümkün olduğunca azaltılması ve müstakil imar parseli (his-selerin ferdileştirilmesi) oluşturulması amaçlanmaktadır.
Islah imar plânlarının hazırlanmasında aşağıdaki hususlara uyulur:
a. Islah imar plânları, varsa halihazır haritalar veya bütünlemesi yapılan halihazır haritalar üzerine çizilir. Halihazır haritaları bulunmayan alan-ların öncelikle halihazır haritası yapılır.
b. Bölgenin yerleşmeye müsait olup olmadığını belirleyen jeolojik rapor hazır-lanır.
c. Varsa kadastral durum işlenir.
d. Kanun gereğince müracaatı yapılmış olan binalar, haritaya işlenir.
e. Plânlanacak alan içerisinde, varsa Kanun kapsamı dışında kalan yapılar belir-lenir.
f. (a), (b), (c), (d) ve (e) bentlerindeki tespitlere göre, plânlanacak alanın kesim sınırı belirlenir.
g. Yapı adalarında yapılaşma koşulları belirlenir ve yollar ölçülendirilir.
h. Plânlar, mümkün olduğu kadar fiili durum dikkate alınarak yapılır. Ya-pılaşma koşullarının belirlenmesinde, mevcut teknik donanım gözetilir. Ayrıca plânlanacak alan içinde yerleşecek nüfus da göz önünde bulun-durularak, gerekli sosyal ve teknik donanım alanları sağlanır.
ı. Plân notları ile ilgili lejant paftası hazırlanır.
j. Konut dışı arazi kullanışları belirlenir.
k. Çizim tekniğinde, “İmar Plânı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esasla-ra Dair Yönetmelik” hükümlerine uyulur.
l. Ölçek ve koordinatlar belirlenir, kuzey işareti gösterilir.
Islah imar plânına konu olan hisseli arazilerde, Kanunun 10. madde (c) bendi uyarınca, ıslah imar plânına dayalı olarak yapılan parselasyon plânlarının, belediye encümeni veya il idare kurulunca onaylanmasından sonra, durum, mahalli tapu idaresine bildirilir ve maliklerine müstakil veya hisseli tapuları verilir.
imar hukukçusu
belediyelerin "imar", "ımar" ve "imar hukuku", "ımar hukuku", "kaçak yapı", imar planı", "arazi ve arsa düzenlemesi", "imar para cezaları", "imar kirliliği suçları", ve her türlü imar sorunlarına çözüm getirecek olan "imar hukukcusu" ve "ımar hukukçusu".
Copyright © Imar Hukukcusu Tüm hakları saklıdır.
