İSTANBUL İMAR YÖNETMELİ?İ
I. BÖLÜM
MADDE :1.01: Amaç
MADDE :1.02 :Kapsam
MADDE :1.03 :Yasal Dayanak
MADDE :l.04: Yetki ve
Sorumluluklar.
MADDE :l.05:
İstisnalar;3l94 sayılı İmar Kanununun 46,47,48 Maddelerine İlişkin
Yönetmelik.
MADDE :l.06: Afet
Bölgelerinde yapılacak yapılar.
II. BÖLÜM
GENEL ESASLAR
MADDE 2.01 : İmar Planlarına
ve Yönetmeliklere Aykırı Yapı Yapılamaz.
MADDE 2.02 : İmar Planı
Kayıt ve Hükümlerinin Önceliği.
MADDE 2.03 : İmar
Planlarında ve Yönetmelikte Olmayan Hususlar.
MADDE 2.04 : Diğer İlgili
Mevzuatın Geçerliliği.
MADDE 2.05 : Ruhsatsız veya
Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılar.
MADDE 2.06: Ruhsat Müddeti
-Ruhsat Temdidi. Yönetmeliğin ve Mevzuat
Hükümlerinin devam eden ve bitmiş yapılara
uygulanması.
MADDE 2.07: Belediye
Tasarrufundaki Yerler üzerinde Yapılacak Tesisler.
MADDE 2.08: Yapıların
Estetiğinde Belediye Yetkisi.
MADDE 2.09: Standartlara
uyulması.
III. BÖLÜM
AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA
YAPILAN TESİSLER
MADDE :3.01 : Kamuya ait
yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesisleri ve İş Merkezleri.
IV. BÖLÜM
TANIMLAR
MADDE :4.01 : İmar
Planlarına İlişkin Tanımlar.
MADDE :4.02 : Ada ve
Parsellere ilişkin tanımlar.
MADDE :4.03 : Yapı Düzenine
İlişkin Tanımlar.
MADDE: 4.04 : Bu
Yönetmelikle Adı Geçen Terimler.
V. BÖLÜM
PARSELLER İLE İLGİLİ GENEL
HÜKÜMLER;PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ (CEPHE DERİNLİK), BAHÇE MESAFELERİ, PARSELASYON
PLANI; İFRAZ-TEVHİD VE İSTİSNALAR
MADDE : 5 PARSEL
BÜYÜKLÜKLERİ
MADDE : 5.01 : Parsel
Genişlikleri.
MADDE :5.02 : Parsel
Derinlikleri.
MADDE :5.03 : Bahçe
Mesafeleri.(Ayrık Nizamda )
MADDE :5.04 : Parselasyon
Planı,İfraz-Tevhit ve İstisnalar.
MADDE : 5.05 : İfraz.
MADDE : 5.06 : Tevhid
MADDE : 5.07 : Meclis Kararı
ile iptal (28.3.2000)
MADDE : 5.08 : Tehlikeli
Alanlar.
VI. BÖLÜM
YAPI
MADDE : 6.01 : Parsellerde
Yapılanma Şartları.
MADDE : 6.02 : Bir Parselde
Birden Fazla Bina Yapılması.
MADDE : 6.03 : Bina
Cepheleri
MADDE : 6.04 : Ayrık Yapı
Nizamına Tabi Yerlerde Yapı Yerinin Tesbiti
MADDE : 6.05 : Bina
Derinlikleri
MADDE : 6.06 : Bina
Yükseklikleri
MADDE : 6.07 : Binalara kot
verilmesi.
MADDE : 6.08 : Ön Bahçeler
hk.
MADDE : 6.09 : Köprülü
Girişler.
MADDE : 6.10 : Set altı
Garajı.
MADDE : 6.11 : Meclis Kararı
ile iptal.(28.3.2000)
MADDE : 6.12 : Meclis Kararı
ile iptal (28.3.2000)
MADDE : 6.13 : Su basman
seviyesi.
MADDE : 6.14 : Yapılarda
aranan bazı şartlar.
MADDE : 6.15 :
Çatılar,Saçaklar ve Dış Görünüm.
MADDE : 6.16 : Çıkmalar.
MADDE : 6.17 : Işıklıklar.
MADDE : 6.18 : Yapılarda
bulunması gereken piyesler ve ölçüleri
MADDE : 6.19 : İç
Yükseklikler.
MADDE: 6.20 : Pencereler.
MADDE: 6.21 : Kapılar .
MADDE : 6.22 : Komşu Parsele
kapı ve pencere açılması.
MADDE : 6.23 :
Merdivenler.
MADDE : 6.24 : Yangın
Merdivenleri .
MADDE : 6.25 : Asansörler.
MADDE : 6.26 :
Bacalar.
MADDE : 6.27 :
Portikler.
MADDE : 6.28 : Asma Katlar
MADDE : 6.29 :
Pasajlar-Kapalı çarşılar-Çok katlı Mağazalar.
MADDE : 6.30 : Çay
Ocakları.
MADDE : 6.31 : Su
Depoları,Sıhhi Tesisler.
MADDE : 6.32 : Kuyular ve
Fosseptikler,Rögarlar,pis su bağlantıları
MADDE : 6.33 : Bodrum Katlar
MADDE : 6.34 :
Müştemilatlar.
MADDE : 6.35: Şantiye
Binaları.
MADDE : 6.36: Bahçe
Duvarları ve Bahçe Düzenlemesi.
MADDE :6.37 : Yıkılacak
Derecede Tehlikeli olan yapılar.
MADDE :6.38 : Kamunun
Yararı için Alınması Gereken Tedbirler.
VII. BÖLÜM
MADDE : 7.01 : Kapıcı ve
Kaloriferci Daireleri ile Kapıcı Bölmesi ve Kaloriferci yeri.
VIII BÖLÜM
SI?INAKLAR
MADDE :8.01 :Sığınak
MADDE :8.02 :Kullanacaklara
göre sığınak çeşitleri.
MADDE :8.03 :Kullanım
amacına göre sığınak çeşitleri.
MADDE :8.04 :Serpinti
Sığınaklarının Özellikleri ve yapılışları.
MADDE :8.05 :Serpinti
Sığınaklarının yapılacakları yer ve yapılar.
MADDE :8.06 :Sığınakların
kimler tarafından yaptırılacağı.
MADDE :8.07 :Gerektiğinde
genel sığınak olarak kullanılacak yerler.
MADDE :8.08 :Mevcut
binalarda sığınakların tespiti
MADDE :8.09 :Sığınakların
bakım,muhafaza ve denetimi.
MADDE :8.10 :Sığınakların
tapuya tescili.
MADDE :8.11 :Yapı Ruhsatı ve
Kullanma izinlerinin verilmesi.
MADDE :8.12 :Genel
Sığınaklar.
MADDE :8.13 :Sığınaklara
ilişkin esaslar.
MADDE :8.14 :Kamu
yapılarında sığınak.
MADDE :8.15 :Sorumlu Makam.
MADDE :8.16 :Görüşler.
MADDE :8.17 :Cezai Hüküm.
IX. BÖLÜM
ISI YALITIM
MADDE :9.01 :Amaç.
MADDE :9.02 :Uygulama
alanları.
MADDE :9.03 :Genel esaslar.
MADDE :9.04 :Hesaplama
tekniği.
MADDE :9.05 :Isı İletkenlik
Değerleri
MADDE :9.06 :Isı geçirme kat
sayıları
MADDE :9.07 :Yıllık Isıtma
Enerji İhtiyacı.
MADDE :9.08 :Dış duvar Sınır
değerleri.
MADDE :9.09 :Koridor
Yalıtımları.
MADDE :9.10: Isı Yalıtım
Projesi.
MADDE :9.11 :Yapı ve Yalıtım
Malzemelerinde TS Uygunluğu.
MADDE :9.12 :Binalarda
Yalıtım Kontrolü.
MADDE :9.13 :Yalıtım
Uygulamaları.
MADDE :9.14 :Isı İhtiyacı
Kimlik Belgesi.
MADDE :9.15 :Kazan
Daireleri,kazanlar ve bacalar.
MADDE :9.16 :Mevcut
Binalarda yapı tadilatları.
MADDE :9.17 :İstisnalar .
X. BÖLÜM
MUVAKKAT YAPILAR
MADDE : 10.01 : Yapılanma
Şartları,
MADDE : 10.02 : Muvakkat
Ruhsat Müddeti .
MADDE : 10.03: İmar Planına
Göre Kapanan Yollar ve Mahreci Bulunmayan
Parseller.
XI. BÖLÜM
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE VE
MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE YERLEŞME
ALANI DIŞINDA KALAN YAPILAR
MADDE : 11.01 : Iskan Dışı
Alanlarda Yapılaşma
XII. BÖLÜM
YAPI RUHSATI İŞLERİ
MADDE : 12.01 : Proje
Düzenlemeden önce ilgili idarelerden alınacak belgeler.
MADDE : 12.02 : Proje Tanzim
Esasları.
MADDE : 12.03 : Yapı Ruhsatı
ile ilgili Genel Esaslar.
MADDE : 12.04 : Yapı
Ruhsatı,Müracaatı ve Eklenecek Belgeler.
MADDE : 12.05 :
Tadilat-İlave İnşaat ve Ruhsat Yenileme.
Xlll. BÖLÜM
YAPI RUHSATI SONRASI
İŞLEMLER
MADDE : 13.01 : Yapı yerinde
bulundurulması gerekli Tabela ve Belgeler.
MADDE : 13.02 : Temel
Ruhsatı.
MADDE :13.03 : İnşaata
Devam-Temel üstü ruhsatı.
MADDE :13.04 : Yapı
Denetimleri.
MADDE :13.05 : Isı Yalıtım
Vizesi.
MADDE :13.06: Cezai
Hükümler.
MADDE :13.07: Yapı
Kullanma İzni.
MADDE :13.08: Kat
İrtifakı.
MADDE :13.09 : Yapı
Fotoğraf Tasdiki.
XIV. BÖLÜM
RUHSATA TABİ OLMAYAN BASİT
TADİLATLAR
MADDE : 14.01 :Ruhsata Tabi
olmayan İnşaat İşleri .
XV BÖLÜM
MADDE :15.00 :Fenni Mesuller
ve Mesuliyetleri Tescil Uygulama ve Usullerine
ilişkin
XVI. BÖLÜM
MADDE :16.00 :Özel İnşaat
Yapan Müteahhitlerin Sicillerinin Tutulmasına İlişkin
Esas ve Usuller
XVII BÖLÜM
ÖZELLİK ARZ EDEN YAPILAR
MADDE : 17.01 : Özel
Hastaneler
MADDE : 17.02 : Özel Eğitim
ve Öğretim Kurumları
MADDE : 17.03 : Çay-Kahve
Salonları (Kahvehane)
MADDE : 17.04 : Sinema ve
Tiyatrolar (TS. Normlarına uyulacaktır.)
MADDE : 17.05 : Dini
Tesisler (TS Normlarına Uyulacaktır)
MADDE : 17.06: Akaryakıt ve
Servis İstasyonları.(T.S.E Normlarına uyulacaktır)
MADDE : l7.07 : Düğün
Salonu -Gazino-Gece Kulübü Taverna -Diskotek,Bar
v.b.(T.S.E. Normlarına uyulacaktır)
MADDE : 17.08: Hamam, Sauna
ve Sıhhi Banyolar .(T.S.E. Normlarına uyulacaktır)
MADDE : l7.09 : Ekmek
Fırınları ve Ekmek Fabrikaları. .(T.S.E. Normlarına
uyulacaktır)
XVIII. BÖLÜM
YÜKSEK YAPILAR
MADDE : 18.01: Tanımlar.
MADDE : 18.02: Yerleşim
Düzenine İlişkin Esaslar.
MADDE : 18.03: Yüksek
Yapılarda Yangın Önlemleri.
MADDE : 18.04: Yüksek
Yapılarda Asansörler.
MADDE : 18.05: Statik ve
Betonarmeye İlişkin Esaslar.
MADDE : 18.06: Mekanik
Tesisata İlişkin Önlemler.
MADDE : 18.07: Elektrik
Tesisatına İlişkin Önlemler.
MADDE : 18.08: Aranılacak
Belgeler.
XIX .BÖLÜM
MADDE : 19.00:Bedensel Ve
Engelliler İçin Resmi Umumi Bina Ve Umumi Alanlarda Uyulması Zorunlu Kurallar.
XX.BÖLÜM
YÜRÜRLÜK VE YÜRÜTME
MADDE :20.01: Yürürlük
MADDE :20.02: Yürütme
MADDE :20.03 : Geçici Madde
1,2,3 ve 4.
İSTANBUL İMAR YÖNETMELİ?İ
I. BÖLÜM
AMAÇ
MADDE l.0l
Bu yönetmeliğin
amacı,İstanbul Büyükşehir Belediyesi sorumluluk alanı,Belediye ve
Mücavir alan sınırları
içerisindeki yerleşme yerleri ile yapılaşmaların,İmar planları ve
mevzuat hükümleri ile
sosyal ve teknik altyapı,fen sağlık ve çevre şartlarına uygun
teşekkülünü sağlamaktır.
KAPSAM
MADDE l.02
3l94 sayılı İmar Kanununun
3.ve 20. Maddelerinin son fıkrası hükümleri ile Büyükşehir Belediyelerinin
yönetimi hakkındaki 3030 sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 8. Maddesinin
(F) bendi hükmü uyarınca hazırlanan bu yönetmelik İstanbul Büyükşehir Belediye
sorumluluk sınırları içerisinde uygulanır. Bu yönetmelikte adı geçen Büyükşehir
Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi, ilçe belediyesi veya belediyeleri
ile İstanbul Büyükşehir Belediye sınırları içersindeki ilçe belediyesi veya
belediyeleri kastedilmektedir.
YASAL DAYANAK
MADDE l.03
Bu yönetmelik, 3l94 sayılı
İmar Kanununun 3.ve 20. Maddesinin son fıkrası hükümleri ile Büyükşehir
Belediyelerinin yönetimi hakkında 3030 sayılı kanunun uygulanması ile ilgili
yönetmeliğin 8. Maddesinin (F) bendi hükmü uyarınca hazırlanmıştır.
YETKİ VE SORUMLULUKLAR
MADDE l.04
Bu yönetmelikte belediyelere
bırakılmış olan takdir yetkileri ve sorumlulukları belediye başkanlığına aittir.
İSTİSNALAR
3l94 SAYILI İMAR KANUNUNUN
46.47.48. MADDELERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK
MADDE l.05
Bu yönetmeliğin ,”3l94
sayılı İmar Kanununun 46,47,48 Maddelerine İlişkin yönetmelik” hükümlerine
aykırı olmayan hükümleri uygulanır.
AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK
YAPILAR
MADDE l.06
Bu yönetmeliğin, “Afet
Bölgeleri’nde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine aykırı
olmayan hükümleri uygulanır.
II. BÖLÜM
GENEL ESASLAR
İMAR PLANI VE YÖNETMELİKLERE
AYKIRI YAPI YAPILAMAZ
MADDE 2.01
İstanbul Büyükşehir
Belediyesi sorumluluk sınırları içerisinde belediye ve mücavir alanlarında
şehrin estetiğine, tarihi ve doğal değerlerine zarar verecek nitelikte, imar
planlarına ve yönetmeliklere aykırı yapı yapılamaz. Aksi takdirde 3l94 sayılı
yasanın 32.ve 42.madde hükümleri uygulanır.
İMAR PLANI KAYIT VE
HÜKÜMLERİNİN ÖNCELİ?İ
MADDE 2.02
Bu yönetmelikte yazılı
hükümler, imar planlarında aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde uygulanır.
Ancak İmar planlarında; parselasyon durumları ve bina kitleleri, bilhassa bu
maksatla etüt edilerek ölçüleri verilmediği takdirde,sadece ayrık veya bitişik
bina yapılacağını,ön bahçeli veya ön bahçesiz nizamın kabul
olunacağını,binaların tertip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tespit maksadı
ile şematik olarak gösterildiğinden,bunlara ait ifadeler imar planlarının
kayıtlarından sayılmazlar.
İMAR PLANLARINDA VE
YÖNETMELİKTE OLMAYAN HUSUSLAR
MADDE 2.03
İmar planlarında
açıklanmamış ve bu yönetmelikte yer almamış hususlarda lüzum, ihtiyaca ve
civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire ilgili ilçe belediye
başkanlığı yetkilidir. Ayrıca ilçe belediye başkanlığınca tereddüt edilen
konularda Büyükşehir Belediye Başkanlığının görüşü alınır ve bu görüşe uyulur.
Daha sonraki benzer işlerde de bu görüşe uyularak işlem yapılır.
Bunun dışında,bu yönetmelik
esaslarına aykırı olarak,prensip kararları ve benzeri kararlar alınıp
uygulanamaz.
Dİ?ER İLGİLİ MEVZUATIN
GEÇERLİLİ?İ
MADDE 2.04
Büyükşehir Belediyesi ve
mücavir alan sınırları içerisinde yapılacak tüm yapılar plan, fen, sağlık,
yangın güvenliği, (İstanbul Büyükşehir Belediyesi Yangından Korunma
Yönetmeliği)çevre şartları ÇED Isı Yalıtım Yönetmeliği ve ilgili diğer yasa
tüzük ve yönetmelik hükümlerine de uymak zorundadır.
Büyükşehir Belediye
sınırları içinde kalan bölgelerin tamamına yakın bölümü 1.ve 2. derece deprem
bölgesi kapsamında kaldığından yapı güvenliği açısından bütün binalar Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar hakkındaki Yönetmeliğin depreme dayanıklı yapılar
için belirlenen hesap ilkelerine uygun projelendirilecek ve buna göre
yapılacaktır.
RUHSATSIZ VEYA RUHSAT VE
EKLERİNE AYKIRI YAPILAR
MADDE 2.05
Bir yapıda bağımsız
bölümlerden herhangi birinde plan ve/veya yönetmelik hükümleri ve ruhsat ve eki
projelerdeki aykırılıklar giderilmedikçe yapının inşaasına devam edilemez,iskan
edilen diğer bağımsız bölümlerde tamir,tadil veya ilave inşaat işlemleri
yapılamaz.
Bir parselde birden fazla
yapı varsa bu yapılardan herhangi birisinin plan ve /veya ilgili yönetmelik
hükümlerine aykırı olması,bunlara aykırı olmayan diğer yapıların,tamir,tadil
veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz.
RUHSAT MÜDDETİ-RUHSAT
TEMDİDİ
YÖNETMELİ?İN VE MEVZUAT
HÜKÜMLERİNİN DEVAM EDEN VE BİTMİŞ
YAPILARA UYGULANMASI
MADDE 2.06
1)İmar planlarında
değişiklik olmayan yerlerde;
Yasal ruhsat süresi içinde
yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da bitirilmediği için yeniden ruhsat
alınması mecburi olan durumlarda yürürlükte olan imar planları ve imar mevzuatı
hükümlerine göre işlem yapılır.
2)İmar planlarında
değişiklik olan yerlerde;
A)Yeni yürürlüğe giren imar
planı değişikliği ile yol,meydan,yeşil saha,park ve otopark gibi umumi
hizmetlere veya resmi yapılara,okul,cami,pazaryeri,hal,mezbaha ve benzeri kamu
hizmet ve tesislerine ayrılan ve bu nedenle de ilgili kamu kurum ve
kuruluşlarınca kamulaştırılması gereken yerlerde kalan taşınmazlarda;
a)Yapıya başlanmadığı
durumlarda verilen ruhsat hükümsüz olup yeniden ruhsat verilemez.
b)Yasal ruhsat süresi içinde
yapıya başlanıp da bitirilmemiş yapıların ruhsatları iptal olunarak yapı
durdurulur.
B)Yeni yürürlüğe giren imar
planlarında (A) maddesi kapsamı dışında kalan alanlarda;
a)Ruhsat
alınmış ancak inşaata başlanmamış yerlerde yeni imar planına göre
incelenerek
işlem yapılır.
b)Ruhsat müddeti süresince
kaba inşaatı tamamlanmamış veya yarıda kalmış yapılar için yeni imar planı
hükümleri uygulanır ve yeni planın yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapılan kısmı
bir tutanak ile tespit edilir.
Bu madde hükümlerinin
uygulanmasında kazanılmış hakların tespitinde yapı izin belgesinin düzenlenmiş
bulunması yeterli olmayıp,bu izin belgesine bağlı olarak inşa edilen yapının
ulaştığı seviye ölçü olarak alınır.
BELEDİYE TASARRUFUNDAKİ
YERLER ÜZERİNDE YAPILACAK TESİSLER
MADDE 2.07
Belediyelerin
tasarrufundaki kamu malı olarak terkinli yerler üzerinde otobüs durağı,
wc, TRAFO, İGDAŞ kontrol
noktaları, muhtarlık binaları kamu hizmetlerinin
görülebilmesi için
gerekli tesislere ancak tarihi ve doğal dokuyu bozmayacak, yaya
ile taşıt trafiğini
olumsuz yönde etkilemeyecek yol ve yeşil alanları işgal
etmeyecek, yaya kullanım
alanlarına taşmayacak arka tarafta bulunan bina
cephelerini kapatmayacak
ve binaların girişini engellemeyecek şekilde söz konusu
yerin karakterini
muhafaza etmek şartı ile ilgili kuruluşları
imar hukukçusu
Copyright © Imar Hukukcusu Tüm hakları saklıdır.
Yayınlanma:: 2007-04-10 (3094 okuma)
[ Geri Dön ]
 |
 |
 |
 |
